Preisangaben

• Kaufpreis:
  748.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,38 % inkl.MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  164 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  50.000 m²
• Anzahl der Zimmer:
  4
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  2
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Größe Balkon/Terrasse (m²):
  50 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  4

Zustandsangaben

• Baujahr:
  2003
• Objektzustand:
  Neuwertig
• Objektalter:
  Neubau
• Energieausweis gültig:
  21.10.2023
• Energieausweis ausgestellt:
  22.10.2013
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  C
• Energieausweis (Kennwert):
  93,89 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  93,89 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Steinboden
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Rollstuhlgerecht:
   Objekt ist rollstuhlgerecht
• Barrierefrei:
   Objekt barrierefrei
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein

BeschreibungDer Pferdehof inklusive Stallungen und Wohnhaus wurde 2003 errichtet. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr guten fast neuwertigen Zustand. Das ebenerdige Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer.

Der sehr großzügige Wohn-Essbereich bietet Ihnen einen direkten Blick auf die schönen Koppeln. Stilvolle Steinelemente sind ins Mauerwerk eingebracht und unterstreichen die Behaglichkeit, die durch einen Kaminofen noch abgerundet werden kann. Die moderne große Küche zeigt sich ebenfalls hell und freundlich. Auch hier ist ein Kaminofen vorhanden. Das behagliche Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wird zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich. Ein Gästebad ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. 3 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, passen sich ideal in das Haus ein. Der schöne Flurbereich,Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum runden das Platzangebot von insgesamt 164 m2 ab.

Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Gas-Zentralheizung. Teilweise Fußbodenheizung als auch Heizkörper in den Schlafräumen.

Elektrische Rollläden sind rundum montiert.

Der neue Pferdestall verfügt über 19 Boxen mit jeweils einer Größe von 3x4 Meter. 11 Boxen hiervon verfügen noch zusätzlich jeweils über einen angelegten Paddock von 3x5 Meter. Die Boxen sind komfortabel über eine breite Boxengassen erreichbar. Für die Pferde steht eine Areal von 50.000 m2 an Koppeln zur Verfügung. Ein beleuchteter Reitplatz mit einer Größe von 20 x 40 Meter ist vorhanden.

Die Trinkwasserversorgung der Pferde erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Die Boxen sind vollständig an Einsteller vermietet. Mieteinnahmen von 4.500 € p.m. oder mehr sind möglich.

Dieses Objekt ist daher für jeden geeignet, der selber Pferde hält und/oder sich zutraut auch andere Pferde zu versorgen.

Ein bis 22.10.2030 gültiger verbrauchsorientierter Energieausweis

liegt mit folgenden Werten vor:

Energieeffizienzklasse C

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 94,08 kWh/(m²Ausstattung - Hochwertiges Einfamilienhaus 164 m2

- Einbauküche

- Ofen

- 4 Zimmer

- sehr große Terrasse

- 50.000 m2 Grundstück

- Pferdestall inkl 19 Boxen und Paddocks

- Koppeln

- etc. LagebeschreibungDas Anwesen befindet sich in einer ruhigen Dorfrandlage.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschule befinden sich in den Nachbargemeinden. Die Hansestadt Lübeck ist nur ca. 15 km entfernt und ebenfalls sehr schnell erreichbar.Sonstiges WIR VERKAUFEN DIESES OBJEKT IM ALLEINVERMARKTUNGSAUFTRAG.

Haben Sie Fragen, dann rufen Sie uns bitte gerne an,

wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Sollte Sie Unterstützung bei der Finanzierung, benötigen helfen wir Ihnen auch sehr gerne weiter,

denn wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen und können sicherlich auch Ihnen ein sehr

günstiges Finanzierungsangebot unterbreiten.