Preisangaben

• Kaufpreis:
  289.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  4,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  118 m²
• Nutzfläche (m²):
  30 m²
• Keller Fläche (m²):
  62 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  443 m²
• Anzahl der Zimmer:
  4
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Anzahl der Stellplätze:
  3

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1980
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  25.01.2026
• Energieausweis ausgestellt:
  25.01.2016
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  F
• Energieausweis (Kennwert):
  178,2 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen, Teppich
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Ölheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd, West
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Digtal Terrestrial TV:
   DVBT vorhanden
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL, SDSL, VDSL, ADSL
• UMTS-Zugang:
   UMTS-Zugang möglich
• Objekt:
  ist unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungDas sehr gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 118 qm

steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 443 qm Fläche.

Es wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt und von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und laufend modernisiert.

Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Der Schornstein sowie die Heizungsanlage ist 2010 erneuert worden.

Die Heizung wurde vorbereitet für den Anschluss einer Solaranlage.

Das Dach ist bereits mit einer Dämmung versehen.

Die Haustür, sowie der Ausgang zur Terrasse wurden vor kurzem erneuert..

Die Terrasse ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Durch den Umbau der Terrasse in einen Wintergarten könnte die Wohnfläche

noch erheblich vergrößert werden.

Das Haus ist mit einem Vollkeller ausgestattet, welcher komplett trocken ist

und dadurch vielfältig genutzt werden kann.

Das Haus hat weiterhin einen auf der Rückseite des Hauses befindlichen Anbau,

welcher sich als Abstellraum für Zweiräder oder Gartengeräte eignet.

Direkt vor dem Haus finden mehrere PKW ihren Platz.

Telefonisch sind wir werktags von 9-19 Uhr erreichbar.

Sie können uns Ihre Anfrage aber auch gerne über das Kontaktformular

zusenden. Wir rufen zurück.Ausstattung Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG ca. 72 m² zzgl. Terrasse:

Flur

Wohnzimmer

Essdiele mit offener Küche und Zugang zur Terrasse,

Speisekammer

Arbeitszimmer mit elektrischem Außenrollo

Gäste-WC mit Urinal

offene Treppe zum Obergeschoß und zum Keller

OG ca. 46 m² zzgl. Loggia:

Großes Schlafzimmer

Kinder- oder Gästezimmer mit Loggia zur Südseite

Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken

Keller ca. 62 m²:

Vorraum/Werkstattraum mit Außenzugang

Großer Keller-/Hobbyraum

Gästezimmer

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

Abstellraum mit Warmwasserspeicher, 125 Liter

Heizungsanlage mit 2 Heizöltanks á 1500 Liter

zentrale Warmwasseraufbereitung LagebeschreibungDas Haus befindet sich am Rande des Kieler Stadtteils Wellsee in einer Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grundschule, Kinderbetreuung, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Kieler Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Bus oder

PKW zu erreichen.

Wanderfreunde und Naturliebhaber finden rund um den Wellsee, den Langsee und den Kuckucksberg eine reichhaltige Naturlandschaft.Sonstiges Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, Klasse F, 178,2 kWh/m²a, Hauptenergieträger Heizöl, Heizöl Zentralheizung

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.