Preisangaben

• Nettokaltmiete:
  2.000,00 EUR
• Kaltmiete:
  2.000,00 EUR
• Nebenkosten:
  250,00 EUR
• Heizkosten:
  250,00 EUR
• Kaution:
  6.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Gesamtfläche (m²):
  166 m²
• Ladenfläche (m²):
  109 m²
• Verkaufsfläche (m²):
  166 m²

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1900
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Bauweise:
  Massiv
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Rollstuhlgerecht:
   Objekt ist rollstuhlgerecht
• Barrierefrei:
   Objekt barrierefrei
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL

Weitere Angaben

• Verfügbar ab Datum:
  01.01.2024
• Denkmalschutzobjekt:
  Ja

BeschreibungHier findet Ihr Unternehmen ein neues Aushängeschild. Dieses Ladenlokal bietet Ihnen durch seinen guten Schnitt eine optimale Nutzung. Fast 110 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss lassen keinen Wünsche mehr offen.

Die große Schaufensterfront wirkt bei guter Gestaltung wie ein Kundenmagnet.

Im Untergschoss stehen weitere knapp 60 qm Verkaufsfläche zur Verfügung, die Sie auch für die Lagerung von Waren perfekt ausnutzen können.

Der Eingang ist barrierefrei und durch seine Breite auch absolut Rollstuhl gerecht.

Machen Sie dieses Ladenlokal zum Flag-Store Ihres Unternehmens.Ausstattung - große Schaufensterfläche

- fast 110 qm offene Verkaufsfläche im Erdgeschoss

- knapp 60 qm Verkaufsfläche im Untergeschoss

- Fußboden mit Vinyl-Belag

- barrierefreier Eingang/ Rollstuhlgerecht LagebeschreibungAm Ende der Grapengießerstraße in der Fußgängerzone der Salz- und Hansestadt Lüneburgs befindet sich dieses großzügig geschnittene Ladenlokal im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen Hauses, dass um 1900 erbaut wurde.

Das Parkdeck Vierorten ist in direkter Nähe, bis zum Sande sind es gerade einmal drei bis vier Gehminuten.

Weitere Informationen zu Lüneburg finden Sie unter www.hansestadtlueneburg.deSonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweis entfällt aufgrund von §79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz, da das Gebäude ein Baudenkmal ist.

MIETANPASSUNG:

Aufgrund der aktuellen Marktgegebenheiten gibt es seitens der Vermieter eine vergünstigte Einstiegsmiete. Diese Miete wird über die Mietdauer wie folgt angepasst:

Ab dem 13. Monat 2.250,00 € Monatsnettokaltmiete

Ab dem 25. Monat 2.600,00 € Monatsnettokaltmiete

Ab dem 37. Monat 3.000,00 € Monatsnettokaltmiete

danach weitere Staffelanpassungen, die bei der Mietvertragsgestaltung gemeinsam verhandelt werden.

MIETSICHERHEIT:

Die Mietsicherheit beträgt 3 Monatsnettokaltmieten.

MAKLERPROVISION:

Die Maklerprovision beträgt 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. derzeit gültiger Umsatzsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrages von der VILLETTA Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Partner der immoweb AG, verdient, sofort fällig und vom Gewerbemieter zu zahlen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.