Preisangaben

• Kaufpreis:
  550.000,00 EUR
• X-fache:
  18,64
• Nettorendite(%):
  5,35 %
• Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
  29.460,00 EUR
• Preis(Freitext):
  Da die Wohn und Geschäftseinheiten derzeit selbst genutzt werden, wurde eine durchschnittliche günstige Miete von 5 € pro Quadratmeter unterstellt.
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975 % inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  294 m²
• Dachboden Fläche (m²):
  70 m²
• Vermietbare Fläche (m²):
  491 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  12
• Anzahl der Wohneinheiten:
  4
• Anzahl der Gewerbeeinheiten:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1895
• Objektzustand:
  Modernisiert
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  04.04.2029
• Energieausweis ausgestellt:
  04.04.2019
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  F
• Energieausweis (Kennwert):
  196,23 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  196,23 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• WG-Möglichkeit:
   die Wohnung ist für eine WG geeignet
• Einteilung:
   Räume sind veränderbar
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Parkett, Laminat
• Heizungsart:
  Etagenheizung, Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Objekt:
  ist Teil unterkellert
• Abstellraum:
   Abstellraum vorhanden
• Fahrradraum:
   Fahrradraum vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Verfügbar ab Datum:
  01.10.2021
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungVERKAUFT

Dieses bemerkenswerte Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Es befindet sich in einem regelmäßig modernisierten und guten Zustand.

Eine Nutzung als vermietetes Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbe ist genauso möglich, wie eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Es sind 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit folgenden Wohn-und Nutzflächen:

EG : 2 Zimmer Whg. mit 48 qm,

1.OG: 3 Zimmer Whg. mit 71 qm (vermietet)

1.OG: 3 Zimmer Whg. mit 70 qm

2.OG : 4 Zimmer Whg. mit 105 qm

EG: Gewerbeeinheit mit 197 qm

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Gastraum mit Tresen und Bestuhlung, Küche, getrennte WC´s, Gesellschaftszimmer und einem Saal mit einer Kapazität von ca. 60 Plätzen. Dieser Bereich umfasst insgesamt 197 qm. Eine Nutzung ist vielseitig möglich, z.B. wieder als Gaststätte, Gesundheitspraxis, Büroräume, Beratungs.- und Ausstellungsfläche, etc. Das Gebäude ist unterkellert.

Es fanden regelmäßige Modernisierungen (zuletzt im Jahr 2014) statt. Beispielsweise sind die Stromleitungen bereits 3adrig und das Dach

wurde isoliert.

Ein bis 04.04.2022 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Klasse F , 196,23 kWh/m² a, Endenergiebedarf.

Hauptenergieträger : GasAusstattung - 4 modernisierte Wohneinheiten (ca. 294 qm Wohnfläche)

- Gewerbe /Geschäftsräume / Gaststätte mit Saal, Küche Toiletten ( ca.197 qm Gewerbefläche)

- unterkellert

- Garagenanlage mit 6 Parkboxen

- Gepflegter und liebevoll angelegter Innenhof/ Terrasse LagebeschreibungDas Gebäude befindet sich in Witten-Annen, dem mit 18.300 Einwohnen größten Stadtteil von Witten.

Schulen , Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Leben sind fußläufig gut zu erreichen.

Es besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.Sonstiges Als ungebundener Baufinanzierer können wir Ihnen auch ein günstige Baufinanzierung anbieten. Hierbei haben wir die Möglichkeit aus über 300 deutschen Kreditgebern die günstigsten herauszusuchen. Sprechen Sie uns gerne an.