Preisangaben

• Kaufpreis:
  440.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  5,95 % inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  210 m²
• Nutzfläche (m²):
  310 m²
• Dachboden Fläche (m²):
  40 m²
• Garten Fläche (m²):
  2.000 m²
• Keller Fläche (m²):
  17 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  4.600 m²
• Anzahl der Zimmer:
  10
• Anzahl der Badezimmer:
  3
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  3
• Anzahl der Stellplätze:
  18
• Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
   Einliegerwohnung vorhanden!

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1948
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Verbrauchsorientiert
• Energieausweis gültig:
  17.12.2030
• Energieausweis ausgestellt:
  18.12.2020
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  H
• Energieausweis (Kennwert):
  410,8 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  454,1 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Nein, wurde nicht berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Parkett
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Carport, freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  West
• Objekt:
  ist Teil unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Ja
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Ja

BeschreibungVERKAUFT

Das in massiver Bauweise errichtete Gewerbe- und Wohnhaus wurde ca.1948 errichtet und laufend modernisiert.

Das Anwesen besteht aus einer Gaststätte, zwei Wohneinheiten und einer alten Schmiede.

Die verpachtete Gaststätte ist frisch renoviert und verfügt über eine Nutzfläche von 310 qm. Es sind eine Betreiberküche, ein Gastraum mit Tresen, eine Gastraum im ansprechenden Wintergarten, ein Büro, zwei Kellerräume, ein Saal mit Bühne, der sich sowohl für Veranstaltungen als auch Feiern eignet, geschlechtergetrennte Toiletten sowie einer großen Außenterrasse mit ansprechenden Garten vorhanden. Gästeparkplätze stehen direkt vor dem Haus bereit.

Über der Gaststätte befindet sich eine Wohneinheit die gemeinsam mit der Gaststätte vermietet ist. Diese Wohnung mit einer Größe von 75 qm verfügt über 4 Wohn/Schlafräume, ein Badezimmer, Flur mit Kochnische.

Eine weitere Wohneinheit ergibt sich aus dem Anbau, der sich rechts von der Gaststätte befindet. Dieser Anbau ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Der Anbau zeichnet sich durch 6 Wohn.-/Schlafräume, einer Küche mit Einbaumöbeln, sowie Duschbädern im Erd.-und Dachgeschoss aus. Es besteht die Möglichkeit diese Wohneinheit bei Bedarf nochmal zu teilen, da für den oberen Bereich eine separate Treppe genutzt werden kann. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt 130 qm. Weitere Ausbaureserven um 30-40 qm bietet der direkt angeschlossene Heuboden. Zu dem Anbau gehört eine kleine Terrasse. Für Fahrzeuge steht ein Carport bereit.

Ein weiteres Highlight ist die alte Schmiede, die darauf wartet aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Derzeit ist die Schmiede verpachtet. Diese kann nach einer Sanierung als Lager und/ oder Hobby / Arbeitsraum genutzt werden.Ausstattung Derzeit ist die Gaststätte und die darüber liegende Wohnung für 1.400Eur monatlich / 16.800 Eur jährlich verpachtet.

Für den Anbau ist, wenn dieser nicht selbst genutzt wird, eine Vermietung ebenfalls für 900Eur monatlich / 10.800 Eur jährlich zu realisieren.

Die Gesamt Miet.-/Pachteinnahmen würden dann insgesamt 2.300 Eur monatl / 27.600 Eur jährlich ergeben.

Das Haus ist bereits mit neueren Versorgungsleitungen, Hausanschlüssen, neuerer Elektrik und teilweise Brennwerttechnik ausgestattet.

Es sind jedoch noch einige überschaubare Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen.

Im Gegenzug erhalten Sie ein interessantes Anwesen mit einer sehr guten Rendite.

.Ein bis 17.12.2030 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Klasse H , 410,8 kWh/m² a, Endenergiebedarf.

Hauptenergieträger : Gas LagebeschreibungDas Objekt befindet sich in Probsteierhagen im beliebten Herzen der Probstei. Der Ort zeichnet sich sowohl durch die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel als auch die Nähe zu den beliebten Ostseestränden aus. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und PKW. Probsteierhagen verfügt über diverse Vereine, wie z.B. dem Sportverein, Förderverein Schloss Hagen, Kyffhäuserkameradschaft und viele weitere Vereine und Verbände. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und die Dörfergemeinschaftsschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Erholung finden Bewohner im schönen Schlosspark des Schloss Hagen.Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden und teilweise veralteten Unterlagen. Eine Haftung können wir daher nicht übernehmen.