Preisangaben

• Kaufpreis:
  397.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57% von notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  199 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  1.123 m²
• Anzahl der Zimmer:
  6
• Anzahl der Schlafzimmer:
  4
• Anzahl der Badezimmer:
  2

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1913
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  27.06.2032
• Energieausweis ausgestellt:
  28.06.2032
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  H
• Energieausweis (Kennwert):
  332,6 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Walmdach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Dielen, Kunstoffboden
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Balkon-Ausrichtung:
  Nord, Ost
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Objekt:
  ist Teil unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  nach Vereinbarung
• Verfügbar ab Datum:
  nach Vereinbarung
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungDiese Immobilie besticht durch seine Einzigartigkeit. Liebevoll wurde der alte Soderstorfer Bahnhof in ein Wohnhaus umgebaut. Das großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen lässt Ihrer Einrichtungsphantasie freien Lauf.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Einbauküche, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und jeweils angrenzender Terrasse sowie Wintergarten, Duschbad, WC und ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss hält für Sie drei weitere Schlafräume, ein Durchgangszimmer, das als Ankleidezimmer genutzt wird und ein zweites Duschbad bereit.

Alle Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Holzdielen ausgelegt und bestechen durch ihre Größen, so dass Ihre Möbel bequem Platz finden.

Das große Badezimmer im Dachgeschoss ist leider durch einen Wasserschaden in Mitleidenschaft gezogen worden, wird allerdings über den anerkannten Versicherungsschaden vor Übergabe wieder hergerichtet.

Abgerundet wird dieses Objekt durch den großen Garten, der durch Sie vielfältig genutzt werden kann. Alles in allem eine wundervolle Immobilie, mit der Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lassen können.

Trotz der schönen Bilder muss an dem Haus noch das ein oder andere erledigt werden. So sind einige Putzerneuerungen und Malerarbeiten zu machen, ein paar alte Fenster auszutauschen, eine Innentür fertigzustellen und diverse Kleinarbeiten im Innen- und Außenbereich zu erledigen. Wer handwerklich begabt ist, stellt fest, dass die Arbeiten überschaubar sind.Ausstattung - Wohnzimmer mit hochwertigem PVC

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Küche mit Einbauküche

- Bad mit Dusche im EG

- Bad mit Dusche im DG

- Gäste-WC im EG

- fünf Wohn- und Schlafräume mit Holzdielen

- Teilkeller mit Vorrats- und Heizungsraum

- eigenes Wasserwerk im Keller

- großer Wintergarten

- Terrasse LagebeschreibungDas Einfamilienhaus befindet sich in dem 1913 erbauten Bahnhof Soderstorfs auf einem 1.123 qm großen Grundstück. Soderstorf selbst bietet neben einem Bäcker auch Kindergarten und Grundschule. Die gut mit dem Bus erreichbaren weiterführenden Schulen befinden sich in Salzhausen, Embsen und Lüneburg Einkaufsmöglichkeiten sowie Tankstellen und Ärtze erreicht man mit dem Auto in fünf Minuten im nahegelegenen Amelinghausen.

Die Autobahn Evendorf der Bundesautobahn A7 ist sieben Autominuten entfernt. Bis in die Innenstadt der Salz- und Hansestadt Lüneburg benötigen Sie rund 30 Minuten mit dem Auto.

Weitere Informationen zu Soderstorf finden Sie unter: www.soderstorf.deSonstiges WICHTIG:

Trotz der schönen Bilder muss an dem Haus noch das ein oder andere erledigt werden. So sind einige neue Verputzungen und Malerarbeiten zu machen, ein paar alte Fenster auszutauschen, eine Innentür fertigzustellen und diverse Kleinarbeiten im Innen- und Außenbereich zu erledigen. Wer handwerklich begabt ist, stellt fest, dass die Arbeiten überschaubar sind.

LETZTE MODERNISIERUNGEN:

2015 Dach neu eingedeckt, Dachstuhl teilweise ersetzt

Eine Hälfte des Dachstuhls gedämmt, die andere Hälfte Dämmung der Geschossdecke

2015 Wasserzuleitung erneuert

2017 Erneuerung der Fußboden EG

2018 Neue Einbauküche mit Gas-Kochfeld

2018 Terrassenelement gebaut

2020 Wintergarten mit 2018er Fensterfront

ENERGIEAUSWEIS:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energieausweis: Bedarfsorientiert

Baujahr Energieerzeuger: 2008

Gültig bis: 27.06.2032

Ausgestellt am: 28.06.2032

Kennwert: 332,6 kWh/(m²*a)

Kennwertbuchstabe: H

MAKLERPROVISION:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.