Preisangaben

• Kaufpreis:
  998.000,00 EUR
• Preis(Freitext):
  4,76 % Gesamtcourtage 2,38 % Verkäufer 2,38 % Käufer
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,38
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  230 m²
• Dachboden Fläche (m²):
  30 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  1.851 m²
• Anzahl der Zimmer:
  7
• Anzahl der Schlafzimmer:
  4
• Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
  2
• Anzahl der Badezimmer:
  4
• Anzahl separate WCs:
  4
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Anzahl der Stellplätze:
  3

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1978

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Parkett
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Ölheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Nein

BeschreibungDas Objekt kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch Zweifamilienhaus genutzt werden.

Es gibt zwei separate Wohnungen, die im EG ca. 100 m² und im OG über ca. 130 m² verfügen.

Betritt man die Wohnung im Erdgeschoss, steht man direkt in einem langen Flur. Links geht es direkt in die Küche, vor Kopf befindet sich ein kleiner Abstellraum und zur Rechten geht es jeweils zu den zwei Schlafzimmern, dem modernisierten Badezimmer und dem Wohnzimmer, welches ebenfalls mit der Küche verbunden ist.

Vom Wohnzimmer aus genießt man einen Blick auf den Traumgarten und blickt direkt auf den Wald.

Der große Garten beginnt nach einer kleinen Terrasse und verfügt über eine Gartenlaube und einen Pool. Am Waldrand ermöglicht eine kleine Brücke den direkten Eingang vom Garten in den Wald.

Die obere Wohnung, ist vom Schnitt her identisch. Zudem verfügt diese noch über einen ausgebauten Dachboden von ca. 30m². Vom Wohnzimmer aus ermöglicht ein Balkon eine schöne Sicht über den Garten.

Das Objekt ist zu 100% unterkellert und bietet mit drei weiteren Räumen, einem Badezimmer und Heizungsraum genug Platz. Auch eine Treppe ermöglicht den direkten Weg zum Garten.

Die Öl-Heizung ca. 20 Jahre altAusstattung bei Besichtigung LagebeschreibungDas wunderschöne Objekt steht in herrlichster Waldrandlage Lage Dortmund Brechtens, dem Lücklemberg des Nordens.

Brechten ist der Statistische Bezirk 11 und zugleich ein nördlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Eving und hat eine Fläche von 716 Hektar mit etwa 9500 Einwohnern. Der Ort liegt auf einer Höhe von 78 m ü. NHN.

Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.

Die nächste Bushaltstelle ist ebenfalls nur 100 Meter zu Fuß entfernt und auch die Autobahnzufahrt (A2) ist in weniger als 2 Minuten erreicht.

Die Innenstadt Dortmund und in den Stadtkern Lünen erreicht man in ca 15 Minuten.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und

dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises

überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung

übergeben.

Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks , bitte erster Kontakt über email

j.meinks@immoweb.de

01721419978