Preisangaben

• Kaufpreis:
  469.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57 % inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Gesamtfläche (m²):
  172 m²
• Büro-/Praxisfläche (m²):
  172 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  3

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1982
• Objektzustand:
  Gepflegt

Ausstattung-Angaben

• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
• Küche:
  Offene Küche
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL
• UMTS-Zugang:
   UMTS-Zugang möglich
• Objekt:
  ist unterkellert

BeschreibungMittelpunkt dieses individuellen Hauses ist eine offene Galerie.

Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume.

Es schließt sich zunächst das größte Zimmer mit kompletter Fensterfront und herrlichem Ausblick auf die Terrasse und den Garten an.

Im gesamten Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Sie wärmt das Gäste-WC, die Diele und das große Zimmer unten.

Die offene Ebene im Haus bietet Platz für die Küche, einen weiteren Arbeitsbereich und eine Abstellkammer.

Ganz oben auf der Galerie befinden sich dann noch das renovierte Hauptbad, drei weitere Zimmer und ein weiteres Büro.

Eine Garage direkt am Haus und zwei feste Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden vor ca. fünf Jahren modernisiert.

Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2008 verbaut.

Die Fenster wurden in den Jahren 2020 und 2021 ausgetauscht.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem top-gepflegten Zustand.

Der in der Galerie hängende Leuchter ist im Kaufpreis enthalten.Ausstattung Aufteilung

Erdgeschoss:

Diele, Gäste-WC, Büro mit Terrassenausgang

Offene Ebene:

Küche, Galerie

Obere Galerie:

Badezimmer, Büro und drei weitere Zimmer

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Gäste WC

Offener Kamin

Dusche

Badewanne

Garage

Zwei feste PKW-Einstellplätze

Teilunterkellert

Das Haus wird als WEG mit der Einliegerwohnung geführt. Es bestehen ein

Rücklagenkonto und ein Gemeinschaftsgartenanteil. LagebeschreibungDas Objekt liegt am Rande der ruhigen Stadt Oer-Erkenschwick, die zum Kreis Recklinghausen gehört.

Das Haus selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.