Preisangaben

• Kaufpreis:
  235.000,00 EUR
• Preis(Freitext):
  2,38 % vom Verkäufer 2,38 % vom Käufer
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  4,76
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Grundstücksfläche (m²):
  811 m²

BeschreibungZum Verkauf steht dieses selten zu findende, ca. 800m² große Grundstück,

Positive Bauvoranfrage gerade eingegangen.

BAUVORBESCHEID -

Errichtung eines Einfamilienhauses mit Terrassenanlage, einer Garage und einer Zufahrt

Heinrich-Heine-Straße 4, 59427 Unna, Flur: 11, Flurstücke: 2005

ARCHTEAM ARCHITEKTEN

Arndtstraße 41, 44135 Dortmund 21.06.2023

Dr. Elisabeth Ostwald – Lenz, Heinrich-Heine-Straße 4, 59427 Unna

Errichtung eines Einfamilienhauses mit Terrassenanlagen, einer Garage und einer Zufahrt

Heinrich-Heine-Straße, 59427 Unna, Flur: 11, Flurstücke: 2005

BERECHNUNGEN

BGF/ BRI nach DIN277 (die Maße sind CAD entnommen)

BGF Höhe BRI

Kellergeschoss 132,25 m² 2,85m 0 376,91 m³

Erdgeschoss 132,25 m² 3,15m 0 416,59 m³

1. Obergeschoss 132,25 m² 2,75m 0 363,69 m³

Dachgeschoss * 132,25 m² 3,32m 439,07 m³/3 (Zeltdach) 146,36 m³

Gesamt 396,75 m² 1.086,12 m³

* Dachgeschoss ohne AufenthaltszweckeAusstattung -bei Besichtigung LagebeschreibungDas Objekt befindet sich in einer Sackgasse in ruhig gelegener Lage in Unna.

Unna ist eine große kreisangehörige Stadt und Kreisstadt des Kreises Unna im östlichen Ruhrgebiet im Land Nordrhein-Westfalen. Die Mittelstadt ist (nach Lünen) nach der Anzahl der Einwohner die zweitgrößte Stadt des Kreises Unna.

Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (Einkaufsläden, Schulen, Kita, Ärzte und Apotheken) sind in nur wenigen Minuten fußläufig, dem Fahrrad oder dem Auto erreicht und auch bis zum gemütlichen Zentrum braucht man nur 8 Autominuten.

In der nahen Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen, das Christliche Klinikum Unna West (6 Autominuten) und der Dortmunder Flughafen (10 Autominuten).

Unna zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus.

Vom Objekt aus benötigt man nur wenige Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt die A44. Von dort aus kommt man problemlos auf die A1.

Die nächste Bushaltestelle liegt in wenigen Metern Entfernung und die Bahnstation in nur 1.9 km. Die S-Bahn fährt direkt in die Dortmunder Innenstadt.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und

dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises

überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung

übergeben.

Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks , bitte erster Kontakt über email

j.meinks@immoweb.de

01721419978

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.