Preisangaben

• Kaufpreis:
  325.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975 %
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  124 m²
• Keller Fläche (m²):
  49 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  129 m²
• Anzahl der Zimmer:
  6
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Stellplätze:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1992
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  28.03.2033
• Energieausweis ausgestellt:
  29.03.2023
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  D
• Energieausweis (Kennwert):
  129,1 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  144,94 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Keller
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Laminat
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Carport
• Balkon-Ausrichtung:
  Ost, Süd
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  derzeit vermietet
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Nein

BeschreibungDas in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von Wellsee.

Die ca. 124m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen.

Im Erdgeschoß lädt ein großer offener Wohn.-Essbereich zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und den kleinen Garten.

Die sich an den Essbereich anschließende Küche verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination

Das ansprechende Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt. Ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Garderobenecke befinden sich im Eingangsbereich.

Eine schöne Holztreppe führt in die weiteren Wohnebenen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Im Dachgeschoß gibt es zwei weitere gemütliche Zimmer. In einem der Zimmer ist die moderne Buderus-Heizungsanlage (Bj. 2018) nicht sichtbar untergebracht.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im zirka 49 qm großen Keller. Hier stehen 3 Räume zur Verfügung, die sowohl als Hobbyräume und/oder Lagerräume genutzt werden können.



Erholung bietet der kleine eingewachsene und nach Südosten ausgerichtete Garten mit Terrasse, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Für einen PKW steht ein Carport direkt vor dem Haus entfernt. Weitere Stellplätze stehen an der Straße zur Verfügung.

HINWEIS: Das Objekt ist derzeit vermietet.

Energieausweis:

Ein bis 28.03.2033 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Klasse D, 129,10 kWh (m²x a), Endenergiebedarf.

Hauptenergieträger : GasAusstattung - 6 Zimmer

- Einbauküche mit Einbaugeräten

- Vollbad

- Gäste-WC

- Buderus Gas-Brennwerttherme Baujahr 2018

- Kleiner Garten

- Carport LagebeschreibungDer beliebte Kieler Stadtteil Wellsee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie diversen Sportvereinen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist mit dem Bus sehr gut erreichbar.Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Sehen Sie bitte von telefonischen Anfragen ab, wir nehmen zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé haben wir aus den uns vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Eigentümers übernommen.

Wir schließen daher die Haftung für die Richtigkeit der Angaben aus.