Preisangaben

• Kaufpreis:
  650.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  297 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  1217 m²
• Anzahl der Zimmer:
  12

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1960

BeschreibungDas hier angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten.

Die Gewerbe- und Wohneinheiten sind momentan vermietet.

Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über die oberen Stockwerke des Gebäudes und bieten komfortables Wohnen in attraktiver Lage.

Im Hinterhof des Mehrfamilienhauses befinden sich Garagen, die den Mietern und Gewerbemietern praktische Parkmöglichkeiten bieten. Dies ermöglicht eine bequeme und sichere Unterbringung von Fahrzeugen.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist verkehrsgünstig und gut erreichbar. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Das Objekt befindet sich in einer ansprechenden Nachbarschaft und bietet eine angenehme Wohnumgebung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Erscheinungsbild.

Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.800€.

Zusätzlich werden ca. 3800€ durch die Garagenmiete erzielt.

Das Objekt verfügt über einen großen Garten der aufgeteilt für die Mieter nutzbar ist, sowie über einen Garagenhof mit 9 Garagen. Dieses hintere recht große Grundstück könnte evtl. zusätzlich bebaut werden. Dies müsste über eine Bauvoranfrage geklärt werden.Ausstattung - 2 Gewerbeeinheiten (je 90m²)

- 4 Wohneinheiten (2x75m² & 2x70m²)

- 9 Garagen im Hinterhof LagebeschreibungLünen ist eine Kleinstadt im Kreis Unna und befindet sich nördlich der Stadt Dortmund.

Das Objekt befindet sich im Lünen-Alstedde, innerhalb eines Wohngebiets.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahegelegene Bushaltestelle erschlossen. Die A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.