Preisangaben

• Kaltmiete:
  2.312,50 EUR
• Kaution:
  6.660,00 EUR
• Preis(Freitext):
  Die Nebenkosten betragen 2,80 € pro m²
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57 MM inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Gesamtfläche (m²):
  185 m²
• Büro-/Praxisfläche (m²):
  185 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  3

Zustandsangaben

• Baujahr:
  2019
• Objektzustand:
  Neuwertig
• Objektalter:
  Neubau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Boden:
  Kunstoffboden
• Heizungsart:
  Fernwärme, Fussbodenheizung
• Befeuerung:
  Fernwärme
• Fahrstuhl:
  Personenaufzug
• Stellplatz:
  freier Platz
• DV-Verkablung:
   DV-Verkabelung vorhanden
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL
• UMTS-Zugang:
   UMTS-Zugang möglich
• Abstellraum:
   Abstellraum vorhanden
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar ab Datum:
  01.12.2023

Beschreibung3-geschossiger Neubau. Die gesamte oberste Etage zwei steht mit 185m² zur Vermietung. Ein moderner Fahrstuhl ist vorhanden. Die Räume lassen sich klimatisieren. Ein elektrischer Sonnenschutz ist schon vorhanden. Sehr gute Elektroausstattung. DV-Verkabelung.

Eine Teeküche kann sofort installiert werden. Lagerfläche kann nach Rücksprache zur Verfügung gestellt werden.

Vier Parkflächen können dazu gemietet werden.

Beziehbar ab 1. Oktober 2024.Ausstattung Aluminium-Fenster

Hochwertige Bodenbeläge

LED-Beleuchtung

Getrennte WC-Einheiten

Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Aussenwerbung auf Anfrage möglich

Getrennte Strom-, Wasser- und Wärmezähler

Fußbodenheizung

Klimatisierter Server-/Hausanschlussraum mit Server-Schrank

Starkstrom LagebeschreibungLagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 6 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 17 Min.

Das Büro befindet sich im neuen Gewerbepark Hürth-Kalscheuren. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Alle wichtigen Autobahnen sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diverse Geschäfte und Banken befinden sich direkt in der Nähe.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.