Preisangaben

• Kaufpreis:
  161.500,00 EUR
• Hausgeld:
  425,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57% inkl. gesetzl.MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  85 m²
• Keller Fläche (m²):
  7 m²
• Anzahl der Zimmer:
  3
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Größe Balkon/Terrasse (m²):
  6 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1977
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Energieausweistyp:
  Verbrauchsorientiert
• Energieausweis gültig:
  10.02.2029
• Energieausweis ausgestellt:
  11.02.2019
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  D
• Energieausweis (Kennwert):
  112 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  123 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Nein, wurde nicht berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Teppich, Fertigparkett
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Ölheizung
• Fahrstuhl:
  Personenaufzug
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  West
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Barrierefrei:
   Objekt barrierefrei
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert
• Abstellraum:
   Abstellraum vorhanden
• Fahrradraum:
   Fahrradraum vorhanden
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Zugang zur Wohnung:
  sofort
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Nein
• Wohnung in einem Hochhaus:
  Nein

BeschreibungDie helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Ein herrlicher Weitblick über das Ruhrtal zeichnet diese Wohnung aus. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die ansprechend geschnittene Wohnung bietet mit 85,27 qm Wohnfläche ausreichend Platz. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zur Loggia, ein Kinder.-/Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Flur sowie eine Küche. Zur Küche gehören Einbauschränke, Herd, Backofen und Spüle. Der Flur führt in alle Zimmer. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlicher Abstell- und Lagerplatz ist im Kellerraum vorhanden. Hier gibt es auch noch einen Fahrradkeller, einen Waschraum sowie einen Trockenraum.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann umgehend bezogen werden. Einige Renovierungsarbeiten wie z.B. das Badezimmer fallen sicherlich an.

Für ein PKW gibt es eine Garage direkt am Haus.



Die Hausgemeinschaft hat gut gewirtschaftet, so dass für künftige Instandhaltungen noch Rücklagen vorhanden sind.

Das Hausgeld inklusive Verwaltungskosten und Heizung beträgt bei einem normalen Wasser und Heizungsverbrauch monatlich ca. 260 Euro . Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 165 Euro.

Ein bis 10.02.2029 gültiger Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor:

Klasse D, 112 kWh/m² a, Endenergiebedarf.

Hauptenergieträger : Öl

Für unrichtige Angaben im Expose übernehmen wir keine Haftung, da diese aus den vorliegenden Unterlagen des Eigentümers beruhen.Ausstattung Ausstattung:

- 3 Zimmer: Wohn.-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder.-/Gästezimmer

- Küche

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Flur mit ausreichend Stauraum im Flurschrank

- Kellerraum

- Gemeinschaftswaschküche

- Trockenraum

- Fahrradabstellraum

- Garage LagebeschreibungHerdecke liegt im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises und zeichnet sich touristisch durch verschiedene Attraktionen aus. Zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten zählen die beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die bewaldeten Ardeyhöhen sind ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Bewohner finden eine gute Infrastruktur vor. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Des Weiteren gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.Sonstiges Benötigen Sie eine Finanzierung ?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Als ungebundener Baufinanzierungsvermittler sind wir in der Lage Ihnen aus über 300 Banken ein sehr gutes Angebot zu erstellen.

Für unrichtige Angaben im Expose übernehmen wir keine Haftung, da diese auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen beruhen.