Preisangaben

• Kaufpreis:
  249.500,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975 % inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  141 m²
• Keller Fläche (m²):
  57 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  584 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Schlafzimmer:
  3
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Größe Balkon/Terrasse (m²):
  15 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  2

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1955
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  25.07.2033
• Energieausweis ausgestellt:
  26.07.2023
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  G
• Energieausweis (Kennwert):
  210,63 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  233,7 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Bodenplatte
• Bad:
  Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Teppich, Dielen
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar ab Datum:
  01.10.2023
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungDas beeindruckende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 141 qm, die sich auf 5 Zimmer verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche mit angrenzendem Nebenraum, ein Flur sowie ein geräumiges Zimmer. Im Jahr 1977 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss durch einen Anbau von etwa 40 qm erweitert, der heute als Wohnzimmer genutzt wird. Von hier aus gelangt man direkt zur geschützten Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Räume sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit, die bei Bedarf zu einem Duschbad umgebaut werden kann. Der Bodenbelag besteht teilweise aus einem sehr gut gepflegten Dielenboden.

Der Altbau verfügt über einen vollständigen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 57 qm. Hier ist auch die Buderus Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2002 untergebracht. Ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.

Ein besonderes Highlight ist der ansprechend gestaltete Garten, der einen herrlichen Ausblick auf die Große Tonkuhle bietet und zum Entspannen einlädt.

Auf dem Grundstück steht eine kleine kompakte Garage zur Verfügung, in der Ihr PKW Platz findet.

Es ist zu beachten, dass einige Modernisierungsarbeiten am Gebäude erforderlich sind, wie zum Beispiel die Elektrik, das Badezimmer, und die Küche.

Dennoch erhalten Sie eine Immobilie in ruhiger Lage mit einem hohen Erholungswert.

Ein bis 25.07.2033 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Klasse G , 210,63 kWh/m² a, Endenergiebedarf.

Energieträger : GasAusstattung Erdgeschoss:

- Flur

- Küche mit Essecke

- Bad

- separate Toilette

- großes Zimmer

- Wohnzimmer (Anbau)

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer

- 2 weitere Zimmer

- Toilette mit Waschgelegenheit

Keller mit Außentreppe

- 4 Räume

- Buderus Gas-Heizung

Garage vom Garten begehbar LagebeschreibungItzehoe ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt im Südwesten des Landes, etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Itzehoe besitzt eine gut erhaltene historische Altstadt mit gepflasterten Straßen, alten Fachwerkhäusern und idyllischen Plätzen. Der Marktplatz ist das Herzstück der Altstadt und wird von prächtigen Gebäuden umgeben.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festivals. Die Stör, ein Fluss, der durch Itzehoe fließt, bildet eine Schleife um die Stadt und verleiht ihr eine malerische Atmosphäre. Entlang des Flusses gibt es Promenaden und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Itzehoe ist ein attraktiver Ort zum Einkaufen mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und lokalen Märkten. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Die Stadt beherbergt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Fachhochschule und verschiedene Schulen. Itzehoe hat auch ein Technologiezentrum und ist ein Standort für Forschung und Innovation.

Itzehoe ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt eine Bahnverbindung nach Hamburg und andere Städte in der Umgebung. Die Autobahn A23 ermöglicht eine gute Anbindung mit dem Auto.

Insgesamt ist Itzehoe eine lebendige und vielfältige Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und einer schönen Umgebung. Sie bietet eine angenehme Lebensqualität für ihre Bewohner und zieht auch Besucher an, die die entspannte Atmosphäre und die historischen Sehenswürdigkeiten genießen möchten.Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Betreten Sie bitte auch nicht ohne unsere Zustimmung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Expose entsprechen den Angaben der Eigentümer.

Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

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