Preisangaben

• Kaufpreis:
  255.000,00 EUR
• Preis(Freitext):
  je 50 % Courtage ( 2,38 % ) von Verkäufer und Käufer zu tragen
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  4,76
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  83 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  241 m²
• Anzahl der Zimmer:
  3
• Anzahl der Schlafzimmer:
  2
• Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
  1
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  2
• Anzahl der Stellplätze:
  2

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1995

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Offene Küche
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Fernwärme
• Befeuerung:
  Fernwärme
• Stellplatz:
  freier Platz
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert

BeschreibungBeim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der einen einladenden Eindruck vermittelt.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein kleines Gäste-WC mit einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt.

Geradeaus gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen Kamin gekennzeichnet ist. Dieser Kamin sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Die offene Küche, welche direkt an das Wohnzimmer anschließt, ist lichtdurchflutet und funktional gestaltet.

Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss kann, je nach Bedarf, als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist, ein Stauraum sowie ein besonders praktischer Raum, welcher direkten Zugang zur Außenanlage bietet und über alle notwendigen Anschlüsse verfügt ,sodass dieser als Wohnraum genutzt werden kann.

Außenbereich:

Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Zudem erwartet Sie eine kleine Terrasse und ein gemütlicher Eckgarten, in dem Sie die Natur genießen können.

Ein weiteres Highlight ist der Holzwintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Dieser kann problemlos zurückgebaut werden.Ausstattung - bei Besichtigung LagebeschreibungDas Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde.

Kirchlinde befindet sich im nördlichen Teil von Dortmund, etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es liegt im Dortmunder Norden und grenzt direkt an Castrop-Rauxel an.

Kirchlinde ist gut an das Verkehrsnetz der Stadt angebunden. Die Bundesstraße 236 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile Dortmunds. Die Autobahn A45 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Von dort aus kommt man problemlos auf die A2. Die nächste Bushaltestelle liegt 100 Meter vor der Haustür. Die Innenstadt und der Dortmunder Hafen sind in weniger als 15 Minuten erreicht.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. In der Nähe gibt es auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Alles ist mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht.Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht eine Anfrage zu schicken!

Bei Fragen oder weiteres stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks, 01721419978

j.meinks@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.