Preisangaben

• Kaufpreis:
  820.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  670 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  330 m²
• Anzahl der Zimmer:
  33

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1911
• Objektzustand:
  Teil-/Vollsaniert
• Energieausweistyp:
  Verbrauchsorientiert
• Energieausweis gültig:
  01.01.2032
• Energieausweis ausgestellt:
  22.03.2022
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Stellplatz:
  freier Platz
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  ab sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Ja

BeschreibungBei diesem Angebot handelt es sich um ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem

Jahre 1911. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 570 m²

und bietet zusätzlich eine Gewerbefläche von 100 m², die flexibel zu einer

weiteren Wohnung umgestaltet werden kann. Aktuell steht die ehemalige Gaststätte leer,

die leider einem Vorfall zum Opfer gefallen ist. Wir möchten jedoch betonen, dass wir

bereits intensive Sanierungsmaßnahmen ergriffen haben, und die Renovierung zu 60%

abgeschlossen ist.

Das Haupthaus des Anwesens beherbergt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Zusätzlich dazu gibt es einen Anbau, der sich über drei Ebenen erstreckt und als 10.

Wohnung genutzt werden kann. Dieser Anbau wurde bereits saniert, und die

Außenfassade wurde fachgerecht gedämmt und verputzt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass

wir bereits Gespräche mit potenziellen Mietern für die benutzbare Gewerbefläche führen.

Die Möglichkeit, die Gewerbefläche in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln, eröffnet

vielfältige Chancen für Investoren und künftige MieterAusstattung Das Haupthaus bietet bereits 6 komplett kernsanierte Wohnungen, die modernen Komfort

und ansprechendes Wohnen gewährleisten. Zusätzlich haben wir im Jahr 2016 eine

hochmoderne Kombikessel-Heizungsanlage installiert, die sowohl Pellets als auch Anthrazit

verwendet. Diese effiziente Heizungsanlage ersetzt eine herkömmliche Gasheizung und

sorgt für eine kosteneffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt

dieses Anwesens ist der geräumige Keller, der bis zu 7 Räume bietet. Dies schafft nicht nur

zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, den Mehrwert der Immobilie

zu steigern. Potenzielle Mieter schätzen zusätzlichen Stauraum sehr, was sich in einer

höheren Mieteinnahme wiederspiegeln kann. LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Gelsenkirchens südlichsten

Stadtteil Rotthausen, direkt an der Grenze zur benachbarten

Großstadt Essen. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Geschäfte

des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte, Post- und

Bankfilialen, Tankstellen, Bäckereien sowie Apotheken und 2 hausärztliche

Praxen – alles innerhalb eines Radius von höchstens einem Kilometer.

Dies bietet nicht nur höchsten Komfort für die Bewohner, sondern eröffnet

auch vielversprechende Möglichkeiten für Vermieter.

Durch die kurzen Wege zu diesen Annehmlichkeiten steigern sich die

Attraktivität der Immobilie und die Lebensqualität der Mieter erheblich. Dies

wiederum führt zu einer schnelleren Vermietung und einer insgesamt

höheren Lebensqualität für die Bewohner. Zusätzlich dazu verfügt der

Stadtteil über ein solides Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot, was die

Attraktivität des Standorts weiter steigert. Zudem kann der Hauptbahnhof

sowie die Innenstadt bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Alles in allem ergibt sich hieraus eine äußerst verkaufsfördernde und lebensverbesserte Situation