Preisangaben

• Kaufpreis:
  369.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975% des beurkundeten Kaufpreises inkl MwSt
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  164 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  800 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Schlafzimmer:
  3
• Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
  2
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Anzahl der Stellplätze:
  2

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1989
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  03.03.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  04.03.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  F
• Energieausweis (Kennwert):
  192,9 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Nein, wurde nicht berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Walmdach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen, Parkett, Kunstoffboden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Carport
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Objekt:
  ist nicht unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar ab Datum:
  nach Vereinbarung

BeschreibungNach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den gefliesten Flur des Hauses, mit ebenso gefliester Treppe ins Dachgeschoss.

Gleich zur Rechten des Flures befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der neben der vorhandenen Brennwerttherme auch Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale bietet. Zur Linken gelangen Sie in das grau geflieste Gäste-WC mit Dusche und in das mit Stäbchen-Parkett ausgelegte Kinderzimmer, dass natürlich auch als Büro dienen kann.

Den Flur weiter durch, erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Neben dem großzügigen Schnitt, der Ihrer Einrichtungsphantasie kaum Grenzen setzt, bietet Ihnen der Wohnbereich einen Kamin für behagliche, romantische Abende.

Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit eigenem großzügigem Wannenbad. Das Badezimmer erscheint durch seinen weißen Fliesen-Stil schier zeitlos. Für den, der die anspruchsvolle Körperhygiene liebt, wird das Bidet in diesem Badezimmer ein besonderes Highlight sein.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ebenfalls mit Stäbchen-Parkett ausgelegt. Der Küchenbereich der offenen Küche, der mit einer Einbauküche ausgestattet wurde und zum sofortigen Kochen nach Einzug einlädt, ist hingegen hell gefliest.

Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie neben einem weiteren Schlafzimmer auch ein zweites Wannenbad und ein zusätzlicher Wohn-Essbereich mit einer neuen, noch nie benutzten Einbauküche. Leider hat eines der Fenster in diesem Küchenbereich über den Winter einen Riss bekommen, so dass dieses umgehend ausgetauscht werden sollte.

Abgerundet wird diese solide und im letzten Jahr teilweise aufwendig renovierte Einfamilienhaus durch das großzügige Grundstück samt Südterrasse, das Kindern ausreichend Platz zum Toben und Spielen bietet und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das perfekte Haus für das Paar, das es großzügiger mag, oder die kleine Familie, die ausreichend Platz zu genießen weiß.Ausstattung - Flur und Hauswirtschaftsraum mit Fliesen

- Wohnzimmer und Schlafräume EG mit Parkett

- offene Küche mit Einbauküche und Fliesen

- Gäste-WC mit Dusche im EG

- Bad mit Wanne im EG

- Wohn- und Schlafräume DG mit hochwertigem Designbelag

- Bad mit Wanne im DG

- offene Küche im DG

- kleiner Abstellraum im DG

- Carport und ein weiterer Außenstellplatz

- Terrasse

- Gartenhaus LagebeschreibungDieses 1989 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenem Wohngebiet Bleckedes. Bleckede selbst ist eine Kleinstadt im Osten des Landkreises Lüneburg, die sich die letzten Jahre sehr positiv entwickelt hat und mittlerweile eine sehr ansprechende Infrastruktur bietet. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzteversorgung bietet Bleckede neben Sportvereinen auch alles vom Kindergarten über Grund-, Sonder-, Haupt-, und Realschule bis hin zum Gymnasium.

In die Salz- und Hansestadt Lüneburg benötigen Sie gerade einmal 23 Autominuten oder 33 Busminuten mit der Linie 5100 des HVV.

Weitere Informationen zu Bleckede finden Sie unter: www.bleckede.deSonstiges 360°-ONLINE-BEGEHUNG:

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Mit unserer 360°-Begehung können Sie bequem vom Sofa aus eine Vorab-Besichtigung online durchführen. Hierzu nuzen Sie den folgenden Link, geben kurz Ihren Namen, Mailadresse und Rufnummer an und erhalten automatisch den Zungang zum Online-Besichtigungserlebnis. https://tour.ogulo.com/l2Kv

WICHTIG:

In der Gaube des Dachgeschosses ist ein Fensterglas gerissen und sollte umgehend ausgetauscht werden.

ENERGIEAUSWEIS:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energieausweis: Bedarfsorientiert

Baujahr Energieerzeuger: 1989

Gültig bis: 03.03.2034

Ausgestellt am: 04.03.2024

Kennwert: 192,9 kWh/(m²*a)

Kennwertbuchstabe: F

MAKLERPROVISION:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.