Preisangaben

• Kaufpreis:
  249.990,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Gesamtfläche (m²):
  199 m²
• Büro-/Praxisfläche (m²):
  126 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  6

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1958
• Objektzustand:
  Teil-/Vollsaniert
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  10.03.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  11.03.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  H
• Energieausweis (Kennwert):
  298,4 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Steinboden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Rollstuhlgerecht:
   Objekt ist rollstuhlgerecht
• Barrierefrei:
   Objekt barrierefrei
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  nach Vereinbarung

BeschreibungArbeiten und Wohnen unter einem Dach? Ist mit dieser Immobilie möglich. Die 1958 erbaute Villa wurde 2018 aufwändig in eine Arztpraxis umgebaut, so dass sich im Erdgeschoss des Objektes ein barrierefreier Eingang, Empfang, Wartebereich und fünf Behandlungsräume befinden. Zusätzlich ein rollstuhlgerechtes Patienten-WC sowie eine Personaltoilette.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Umkleideraum, ein Durchgangszimmer, dass als Schlafraum umgebaut werden sollte, ein noch zu sanierendes Wannen- und Duschbad, sowie ein Wohnzimmer mit Balkon.

Das Dachgeschoss muss allerdings noch komplett saniert werden. Leitungen sind bis zum Dachgeschoss schon gezogen.

Das Objekt dient im Moment als orthopädische Arztpraxis. Der orthopädische KV-Sitz kann derzeit bei Interesse möglicherweise übernommen werden.

Auch ein Rückbau in ein komplettes Wohnhaus wäre natürlich denkbar.Ausstattung Arztpraxis EG:

- Empfang mit großem Empfangstresen

- fünf Behandlungsräume

- Wartebereich für Patienten

- Patiententoilette, rollstuhlgerecht

- Küche

- Personaltoilette

- zweei Terrassen

Dachgeschoss:

- Bad mit Dusche und Wanne, unsaniert

- Zwei Wohnräume

- Personalraum

- Balkon LagebeschreibungMitten in Lüchow, direkten Blickes zum Amtsgarten und Amtsturm, befindet sich dieses 1958 erbaute Einfamilienhaus auf einem x qm großen Grundstück. Die Immobilie ist 2018 zu einer Arztpraxis im Erdgeschoss mit Wohnräumen im Dachgeschoss ausgebaut wurde, wobei die Wohnräume im Dachgeschoss noch saniert, bzw. modernisiert werden müssen.

Lüchow selbst ist eine gewachsene Kleinstadt und die Kreisstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit knapp 10.000 Einwohnern.

Trotz des Keinstadtcharakters bietet Lüchow eine gewachsene Infrastruktur, die ein unbeschwertes Leben im Wendland garantiert.

Von der Grundschule über Oberschule und Gymnasium, bis hin zu den Berufsbildenden Schulen ist alles vor Ort.

Weitere Informationen zu Lüchow finden Sie unter: www.luechow-dannenberg.deSonstiges WICHTIG:

Das Dachgeschoss des Objektes muss noch saniert werden.

Die Gaszentralheizung, im Keller der Immobilie gelegen, sollte nach Anraten des Energieberater ausgetauscht werden.

ENERGIEAUSWEIS:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energieausweis: Bedarfsorientiert

Baujahr Energieerzeuger: 1982

Gültig bis: 10.03.2034

Ausgestellt am: 11.03.2024

Kennwert: 298,4 kWh/(m²*a)

Kennwertbuchstabe: H

MAKLERPROVISION:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.