Preisangaben

• Kaufpreis:
  280.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975 % inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  138 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  454 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Anzahl der Stellplätze:
  6

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1950
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  28.11.2032
• Energieausweis ausgestellt:
  29.11.2022
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  F
• Energieausweis (Kennwert):
  190,56 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  48,07 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Nein, wurde nicht berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Bodenplatte
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Parkett, Laminat
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Kohle, Pelletheizung...
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungVERKAUFT

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1903 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1950 erweitert. Es wurde modernisiert, einschließlich der Installation einer modernen Pelletheizung mit automatischer Pelletbeförderung im Zeitraum von 2021 bis 2022. Solarkollektoren auf dem Garagendach unterstützen die Heizung.

Die Elektroverteilung wurde ebenfalls im Jahr 2000 vollständig erneuert.

Im Erdgeschoss bietet das Haus einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche und ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Räume sowie einen Raum, der für den Ausbau eines Badezimmers vorbereitet ist.

Im geräumigen Kellergeschoss befinden sich die Brennwerttherme, der Wasserspeicher, der Pelletbunker sowie ein Badezimmer.

Ausreichend Räume für Hobbies und Lagerungen sind zudem noch vorhanden.

Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück drei Garagen sowie verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Energieausweis:

Ein bis 28.11.2032 gültiger Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor:

Klasse F, 190,56 kWh (m²x a), Endenergiebedarf.

Hauptenergieträger : Holz

Jährlich wurden in der Vergangenheit ca 3,5 Tonnen Pellets verheizt, was einenm Einkaufspreis von ca. 1000 € entspricht. Kosten somit nur ca. 88,88 Euro p.m.Ausstattung Raumaufteilung:

EG:

Wohn-Essbereich, Küche, Arbeits/Schlafraum, Flur

1.OG 3 Zimmer, Badezimmer (noch nicht ausgebaut)

Keller

Bad, Heizungsraum, Pelletraum/bunker, Abstellraum

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden und den Garagen. LagebeschreibungDas Objekt liegt in Witten, einer Stadt im grünen Teil des Ruhrgebietes. Vor Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs.Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden und den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Angaben im Expose können wir daher nicht übernehmen.