Preisangaben

• Kaufpreis:
  249.990,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  199 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  925 m²
• Anzahl der Zimmer:
  8
• Anzahl der Schlafzimmer:
  4
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Anzahl der Stellplätze:
  6

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1958
• Objektzustand:
  Teil-/Vollsaniert
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  10.03.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  11.03.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  H
• Energieausweis (Kennwert):
  298,4 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Steinboden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Rollstuhlgerecht:
   Objekt ist rollstuhlgerecht
• Barrierefrei:
   Objekt barrierefrei
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  nach Vereinbarung

Beschreibung198 Quadratmeter Wohnfläche suchen neuen Die 1958 erbaute Villa wurde 2018 aufwändig in eine Arztpraxis umgebaut, so dass sich im Erdgeschoss des Objektes ein barrierefreier Eingang, Empfang, Wartebereich und fünf Behandlungsräume befinden. Zusätzlich ein rollstuhlgerechtes Patienten-WC sowie eine Personaltoilette.

Nach Rücksprache mit dem damaligen Architekten ist ein Rückbau mit nur sehr geringem Aufwand verbunden, so dass sich auch durch die teilweise verbauten Leichtbauwände die Raumanordnung verändern lässt.

Im Dachgeschoss befindet sich drei weitere Zimmer sowie ein Wannen- und Duschbad die noch modernisiert werden sollten.

Diese Objekt eigent sich besonders für Menschen, die es gerne etwas großzügiger lieben und ihrer eigenen Phantasie auch Lauf lassen wollen.Ausstattung Umnutzbare Arztpraxis EG:

- großer Eingangsbereich

- fünf Zimmer

- Küche

- zwei Toiletten, von denen eine auch als große Badezimmer umgebaut werden kann

- zwei Terrassen

Dachgeschoss:

- Bad mit Dusche und Wanne, unsaniert

- zwei Wohnräume

- ein Durchgangszimmer

- Balkon LagebeschreibungMitten in Lüchow, direkten Blickes zum Amtsgarten und Amtsturm, befindet sich dieses 1958 erbaute Einfamilienhaus auf einem 925 qm großen Grundstück. Die Immobilie ist 2018 zu einer Arztpraxis im Erdgeschoss mit Wohnräumen im Dachgeschoss ausgebaut wurde, wobei die Wohnräume im Dachgeschoss noch saniert, bzw. modernisiert werden müssen. Die Umnutzung wieder in ein komplettes Einfamilienhaus ist laut Architekt nur mit kleinem Aufwand verbunden

Lüchow selbst ist eine gewachsene Kleinstadt und die Kreisstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit knapp 10.000 Einwohnern.

Trotz des Keinstadtcharakters bietet Lüchow eine gewachsene Infrastruktur, die ein unbeschwertes Leben im Wendland garantiert.

Von der Grundschule über Oberschule und Gymnasium, bis hin zu den Berufsbildenden Schulen ist alles vor Ort.

Weitere Informationen zu Lüchow finden Sie unter: www.luechow-dannenberg.deSonstiges WICHTIG:

Das Dachgeschoss des Objektes muss noch saniert werden.

Die Gaszentralheizung, im Keller der Immobilie gelegen, sollte nach Anraten des Energieberater ausgetauscht werden.

ENERGIEAUSWEIS:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Energieausweis: Bedarfsorientiert

Baujahr Energieerzeuger: 1982

Gültig bis: 10.03.2034

Ausgestellt am: 11.03.2024

Kennwert: 298,4 kWh/(m²*a)

Kennwertbuchstabe: H

MAKLERPROVISION:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.