Preisangaben

• Kaufpreis:
  280.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  128 m²
• Dachboden Fläche (m²):
  49,9 m²
• Keller Fläche (m²):
  61,86 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  368 m²
• Anzahl der Zimmer:
  8
• Anzahl der Schlafzimmer:
  3
• Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
  3
• Anzahl der Badezimmer:
  3
• Anzahl der Stellplätze:
  4

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1971
• Objektzustand:
  Teil-/Vollsaniert

Ausstattung-Angaben

• Dachform:
  Satteldach
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein

BeschreibungDiese charmante Doppelhaushälfte in Schwerte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Das teilsanierte 3-Parteienhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus beherbergt drei separate Wohnungen, die insgesamt über 8 Zimmer verfügen. Diese lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und kann nach Belieben gestaltet werden.

Sanierungsstand:

Die Immobilie ist teilsaniert, was die Möglichkeit bietet, weitere Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Dies eröffnet viele Potenziale zur Wertsteigerung und persönlichen Wünschen.

Parkmöglichkeiten:

Ein besonderes Highlight sind die vier Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten und somit den Komfort und die Sicherheit erhöhen.Ausstattung - Wohnungsaufteilung:

EG: 3 Zimmer

1 OG: 3 Zimmer

Dachgeschoss: 3 Zimmer

Keller: 3,5 Kellerräume + Technikraum

- insgesamt ca. 130m² Wohnfläche

- ca. 370m² Grundstücksfläche

- 4 Garagen + Stellplätze LagebeschreibungEinkaufsmöglichkeiten:

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder Drogerien – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Dies garantiert eine unkomplizierte Versorgung und spart wertvolle Zeit im Alltag.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Gute Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof von Schwerte bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.

Autobahnanbindung:

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und die Bundesstraße B236 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Städten wie Dortmund, Hagen und dem gesamten Ruhrgebiet. Diese Verkehrsanbindungen machen die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Freizeit und Erholung:

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Schwerte auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen sind in der Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt in vollen Zügen zu genießen.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.