Preisangaben

• Kaufpreis:
  320.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,38 % inkl.MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  160 m²
• Nutzfläche (m²):
  120 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  768 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl separate WCs:
  2
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Anzahl der Stellplätze:
  4

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1965
• Objektzustand:
  Modernisiert
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  09.09.2024
• Energieausweis ausgestellt:
  09.09.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  E
• Energieausweis (Kennwert):
  147,34 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  149,16 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Bodenplatte
• Bad:
  Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen, Teppich, Laminat
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Ost, Süd
• Rollstuhlgerecht:
   Objekt ist rollstuhlgerecht
• Objekt:
  ist nicht unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Ja
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Ja

BeschreibungDie großzügige Doppelhaushälfte mit einem Anbau aus dem Jahr 1984 bietet eine Wohnfläche von etwa 160 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, eine zweite Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Abstellkammer. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein weiteres WC und Waschbecken. Vom Dachgeschoss aus hat man Zugang zur Dachterrasse. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt die moderne Viesmann- Gastherme aus dem Jahr 2019. Das Im Garten steht ein massives, beheiztes Gartenhaus mit etwa 30 qm Nutzfläche, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es eine große, massiv gebaute Garage mit Nebenraum und zusätzlichen Nutzflächen in mehreren Hütten auf dem Grundstück, die zusammen etwa 120 qm bieten. Vor der Garage stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis:

Ein bis 09.09.2034 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Klasse E, 147,37 KWh/m² a, Endenergiebedarf.

Hauptenergieträger : GasAusstattung Erdgeschoss

- Großzügiges Wohnzimmer ( Anbau )

- Großzügige Küche

- Schlafzimmer

- Duschbad mit WC

- zusätzliches separates WC

- Zweitküche

- Hauswirtschaftsraum

- kleine Abstellkammer unter der Treppe

Dachgeschoss

- 3 Schlafräume

- Separates WC

- Dachterrasse

Weitere Highlights

- Gartenhaus ggfs. als Ferienhaus oder Büro nutzbar

- massives Garagenhaus mit Nebenraum

- Holzlager

- Werkstatt

Technik

-Viesmann Heizung von 2019

- Elektrik 3 Adrig

- ständig modernisiert

- kein Instandhaltungsstau LagebeschreibungSchwartbuck ist eine kleine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt in der Nähe der Ostseeküste, etwa 18 Kilometer nordöstlich der Stadt Kiel. Die ländliche Region ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, was Schwartbuck zu einem idyllischen Wohn- und Urlaubsort macht.

Die Gemeinde ist eher ruhig und dörflich, mit einer typisch norddeutschen Architektur. Die Nähe zur Ostsee macht Schwartbuck zu einem beliebten Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Es gibt in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport.

Schwartbuck ist auch Teil des Naturparks Holsteinische Schweiz, der für seine hügelige Landschaft und die vielen Seen bekannt ist. Es bietet eine Mischung aus ländlichem Charme, Naturerlebnis und Küstennähe, was es zu einem attraktiven Ort für Menschen macht, die Ruhe und Natur schätzen.

Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindergarten und einen Sportverein.

Schönberg sowie Lütjenburg sind ca. 10 Autominuten entfernt. Dort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarf.Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Betreten Sie bitte auch nicht ohne unsere Zustimmung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Expose entsprechen den Angaben der Eigentümer.

Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

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