Preisangaben

• Kaltmiete:
  1.290,00 EUR
• Nebenkosten:
  250,00 EUR
• Kaution:
  2.580,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57 MM inkl. MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Gesamtfläche (m²):
  175 m²
• Büro-/Praxisfläche (m²):
  175 m²

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1911
• Objektzustand:
  Neuwertig

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Bauweise:
  Massiv
• Fahrstuhl:
  Personenaufzug
• DV-Verkablung:
   DV-Verkabelung vorhanden
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL
• UMTS-Zugang:
   UMTS-Zugang möglich
• Objekt:
  ist unterkellert
• Abstellraum:
   Abstellraum vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar ab Datum:
  01.03.2025

BeschreibungVollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus.

Grosszügige, für eine Personalvermittlung im Jahre 2012 komplett umgebaute und sanierte Bürofläche, mit 175 qm Gesamtfläche im 1. Obergeschoss.

Gesamtes Haus auch energetisch saniert mit Energieausweis auf Neubauniveau.

Neue Fenster, Fassade komplett gedämmt, neues Dach, neue Heizung mit Gasbrennwerttechnik. Dadurch extrem niedrige Heizkosten von 500 bis 600 € pro Jahr.

Die Einbauküche könnte nach Absprache übernommen werden.

Neuer Aufzug.

Letzte Renovierung 2021.

Grundriss auf Anfrage.

Beziebar zum 01.03.2025 oder nach AbspracheAusstattung Empfang, Wartezimmer/Anmeldung, 5 separate Büroräume, separate Kundentoilette, separate Personaltoilette, Serverraum, Abstellraum, Aufzug, Kellerraum.

Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme . Alle Räume mit Telefon- und EDV-Zugängen und separatem Serverraum. LagebeschreibungDirekte Innenstadtnähe, Eckhaus an einem kleinen Platz mit Restaurant, Podologie, Werbeagentur, Tattoostudio und Zeitschriftenladen. Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.