Preisangaben

• Kaufpreis:
  398.000,00 EUR
• Preis(Freitext):
  Provision: 2% zahlt der Käufer und 2% der Verkäufer
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  4,76
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  170 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  480 m²
• Anzahl der Zimmer:
  6

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1935

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden
• Küche:
  Offene Küche
• Heizungsart:
  Zentralheizung, Fussbodenheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist nicht unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

BeschreibungDieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.

Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.

Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.

Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.Ausstattung - bei Besichtigung LagebeschreibungDas Objekt befinden sich in einer ruhigen Gegend. Gelsenkirchen Schalke-Nord ist ein Stadtteil im nördlichen Teil von Gelsenkirchen, der vor allem für seine industrielle Vergangenheit und seine Nähe zum bekannten Fußballverein bekannt ist.

Schalke-Nord bietet eine gute Versorgung durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister. In der Umgebung gibt es auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die die alltägliche Versorgung der Bewohner sicherstellen. Die Nähe zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen, der in wenigen Minuten erreichbar ist, verbessert die Anbindung an den überregionalen Zugverkehr.

Schalke-Nord liegt nördlich des Gelsenkirchener Stadtzentrums und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil wird von mehreren Hauptstraßen durchzogen, darunter die Kurt-Schumacher-Straße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen von Gelsenkirchen. Über die A42 ist Schalke-Nord schnell mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Essen und Bottrop verbunden. Zudem gibt es Bus- und Straßenbahnverbindungen, die den Stadtteil gut erschließen.Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt?

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Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks, 01721419978

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.