Preisangaben

• Kaufpreis:
  770.000,00 EUR
• Preis(Freitext):
  4, 76 % hälftig Verkäufer/Käufer
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,38
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  277 m²
• Keller Fläche (m²):
  100 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  971 m²
• Anzahl der Zimmer:
  10
• Anzahl der Schlafzimmer:
  6
• Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
  1
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  2
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  2
• Größe Balkon/Terrasse (m²):
  20 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  5
• Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
   Einliegerwohnung vorhanden!

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1979
• Objektzustand:
  Neuwertig
• Objektalter:
  Neubau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen, Steinboden, Teppich
• Heizungsart:
  Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung, Kohle, Pelletheizung...
• Stellplatz:
  Garage
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Objekt:
  ist unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Nein

BeschreibungDieses großzügige und gepflegte Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von

277 m² plus 25 m² Büro oder Apartment inkl. Bad und Einbauküche, 56 m² Ausbaureserve im Obergeschoß.

und einer Grundstücksfläche von 971 m² ein ideales Zuhause für große

Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude

präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch seine durchdachte

Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die massive Bauweise sowie

das klassische Satteldach verleihen dem Haus eine solide und zugleich

einladende Ausstrahlung.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Zimmer und ein großes Wohn-

/Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle

Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Badezimmer sowie zwei separate

WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Herzstück des

Hauses bildet der offene Wohnbereich, welcher dank der modernen

Ausstattung und offenen Gestaltung zum zentralen Treffpunkt wird. Zwei

Balkone bzw. Terrassen mit einer Gesamtfläche von 20 m² bieten einen

herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die

große Kellerfläche von 100 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten

zur individuellen Nutzung, z. B. als Hobbyraum oder Fitnessbereich. Die

Einliegerwohnung im Haus bietet zudem ideale Voraussetzungen für Gäste

oder eine eigenständige Nutzung

Das großzügige Grundstück von 971 m² bietet neben einem Garten auch fünf

Stellplätze, inklusive einer geräumigen Garage, die ausreichend Platz für

Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten erschließt.

Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Raumangebot,

gehobener Ausstattung und einem großzügigen Grundstück. Ein Traumhaus für

Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen.Ausstattung Das Haus ist mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen versehen, die für ein

komfortables Wohnerlebnis sorgen. Die Heizungsanlage besteht aus einer

Kombination aus Ofenheizung, Zentralheizung und Fußbodenheizung,

betrieben mit Gas, Kohle und Pellets. Für den Bodenbelag wurden hochwertige

Materialien wie Fliesen, Steinboden und Teppich gewählt, die dem Haus eine

warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne sowie Fenstern ausgestattet, was

eine helle und angenehme Nutzung gewährleistet. Die Ausstattung wird durch

Rollläden an den Fenstern ergänzt, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit

bieten LagebeschreibungLünen Alstedde, ursprünglich aus Bauernhöfen und Kotten, Bergarbeiterhäusern und modernen kleinen Siedlungen, zwei Kirchen, dem schmucken Seniorenwohnheim »Coldinne-Stift« , einem Top Restaurant, Kult Heideblümchen , bestehend ist ein beschaulicher Flecken Erde. Fast hat man das Gefühl, als gingen die Uhren in Alstedde ein wenig langsamer, geruhsamer als anderswo. Schön ist es, etwas ländlich und sehr gemütlich.

Ballsportarten, Tennis und Reiten, Reitanlage Hüser/Wittenbrink, werden hier als Hobby groß geschrieben. Rewe und Lidl bieten alles für den täglichen Bedarf, die Brotwaren der Bäckerei Kanne finden wir sogar in zwei Verkaufsstellen.

Alstedde ist ein nur 3 Km von der Innenstadt Lünens entfernt, mit dem Auto 10 Minuten, mit dem Fahrrad 10 Minuten über den traumhaften Lippe Damm .

Über Werne erreicht man schnell die Autobahn 1 Richtung Norden, über Waltrop und die Zubringer 236 zügig auch jede andere Richtung.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und

dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises

überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung

übergeben.

Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks , 01721419978

Kurzfristige Terminierung möglich