Preisangaben

• Kaufpreis:
  289.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  230 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  130 m²
• Anzahl der Zimmer:
  9
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1870
• Objektzustand:
  Teil-/Vollsaniert
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen, Steinboden, Laminat
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Kabel/Sat-TV:
   Kabel-/Sat-TV vorhanden
• Objekt:
  ist Teil unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  zeitnah nach Kauf

BeschreibungZum Verkauf steht ein attraktives, solides und kernsaniertes Wohnhaus im Zentrum der Stadt Ketzin / Havel. Der Eigentümer verkauft das schöne Haus gesundheitsbedingt und schweren Herzens, nachdem er es umfänglich saniert und fachmännisch modernisiert hat. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 230 qm Wohnfläche auf 3 Wohnebenen im Wohnahs, sowie in einem über den Innenhof erreichbares Nebengebäude. Das Haus erhielt im Juni 2023 eine neue Heizungsanlage,eine Brennwerttherme auf Stadtgasbasis und ist dadurch mit einem zukunftsfähigen Beheizungssystem ausgestattet. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein schöner Kamin, der ergänzend für wohlige Wärme sorgen kann. In der medireran gestalteten Küche, im Wohnzimmer und im Bad des Erdgeschosses ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das gesamte Haus wird mit modernen Plattenheizkörpern beheizt. Das gesamte Haus verfügt über neue doppelt verglaste Fenster.

Über den rückwärtigen Ausgang gelangt man über einen gepflasterten Innenhof das Nebengebäude, das vielseitig nutzbar gemacht werden kann. Denbar ist eine Gästewohnung, eine Vermietung an Feriengäste, die Nutzung als Büro, als Home-Office-Variante. Das Nebengebäude ist zweigeschossig und hat im Obergeschoss als besonderes Merkmal eine schöne Terrasse zu bieten.

Das gesamte Ambiiente des Wohnhauses wird dem Interessenten gefallen, da es im italienischen Stil gestaltet ist, beim Innenputz, dem Mauerwerk, den Einbauten und dem Fußboden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung Wichtige Informationen im Telegramm-Stil:

- zentrale Lage in der Stadt Ketzin/Havel, in ruhiger Wohnlage

- keine Durchfahrtstraße

- wenige Meter bis zur Busstation

- in wenigen Minuten im Stadtpark und an der Havel-Promenade

- Einakufsmöglichkeiten im nahen Umfeld des Hauses

- Grundschule und Kindereinrichtungen in der Stadt

- das Wohnhaus wurde kernsaniert und modernisiert

- moderne Brennwerttherme mit Stadtgas

- Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnräumen

- ca. 230 qm Wohnfläche können auch als Zweifamilienhaus umgestaltet werden

- der solide Anbau bietet viele ergänzende Nutzungsmöglichkeiten

- der mediterane Baustil des Wohnbereichs erzeugt ein angenehmes Wohnambiente

- im Altlasten- und Baulastenverzeichnis gibt es keine Eintragungen

- das Grundbuch wird lastenfrei und ohne Dienstbarkeiten übergeben

- nach erfolgter Sanierung der Immobilie löscht die Stadt Ketzin derzeit den Sanierungsvermerk im Grundbuch.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. LagebeschreibungKetzin/Havel ist eine amtsfreie Kleinstadt im Havelland, gelegen zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel, im Landkreis Havelland, im Land Brandenburg. Die Stadt Ketzin liegt im Süden des Landkreises Havelland zwischen Brandenburg an der Havel (ca. 25 km) und Potsdam (ca. 22 km), am nördlichen Ufer der Havel. Im Gemeindeteil Paretz zweigen der Havelkanal und der Sacrow-Paretzer-Kanal von der Havel ab. Das Stadtgebiet rings um Ketzin ist eine geschützte Naturlandschaft mit einer ausgedehnten Seen- und Bruchlandschaft.

In Ketzin kreuzen sich die Landesstraßen L 86 (Nauen–Groß Kreutz) und L 92 (Roskow–Neu Fahrland). Zwischen Ketzin und Schmergow verkehrt im Verlauf der L 86 eine Fähre über die Havel. Östlich von Ketzin verläuft die Bundesautobahn A 10 (westlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Potsdam-Nord (ca. 8 km entfernt).

Nächster Bahnhaltepunkt ist Marquardt an der Bahnstrecke Jüterbog–Nauen (Bestandteil des Berliner Außenrings), der von der Regionalbahnlinie RB 21 (Wustermark–Potsdam Hauptbahnhof) bedient wird.

Das Stadtgebiet und die größeren Ortsteile werden durch Buslinien von Potsdam und Nauen nach Ketzin erschlossen.

Ketzin ist Heimat für ca. 6.800 Einwohner.Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und organisieren gern Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer.

Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner:

Siegfried Lietzmann

Lietzmann Consult GmbH

Partner der Immoweb AG

Am Bürohochhaus 2-4

14478 Potsdam

Tel: 033209 20 86 37

Fax:033209 20 86 36

Mob: 01578 2462 925

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