Preisangaben

• Kaufpreis:
  339.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,38

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  138 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  539 m²
• Anzahl der Zimmer:
  8

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1956
• Objektzustand:
  Gepflegt

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Befeuerung:
  Elektroheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungDiese stilvolle Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe des begehrten Dortmunder Stadtteils Kirchlinde steht zum Verkauf und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohneinheiten, jede mit eigenem Badezimmer und Küche, machen das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder bieten die Option, es zu einem geräumigen Einfamilienhaus umzugestalten.

Auf einem Grundstück von 539 m² erstrecken sich ein gepflegter Vorgarten und ein idyllischer Garten, der mit einer gelungenen Gestaltung besticht. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Geräteschuppen. Das Grundstück grenzt an die Bockenfelder Straße, doch dank der ruhigen Lage und der Sackgasse am Pirolweg bleibt die Atmosphäre angenehm und abgeschirmt. Die Garage am Haus bietet zudem einen angrenzenden Handwerksraum und direkten Zugang zum Garten. Zwei weitere Stellplätze stehen auf dem Garagenhof zur Verfügung, der ebenfalls über den Pirolweg erreichbar ist.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und begeistert durch charmante Details wie die gemütliche Kellerbar und die einladende Terrasse. Die Raumaufteilung auf drei Etagen spiegelt den klassischen Stil des Baujahrs wider. Während das Badezimmer im Erdgeschoss bereits modernisiert wurde, entsprechen die Bäder im Ober- und Dachgeschoss noch dem Originalzustand des Baujahrs. Eine sofortige Modernisierung ist dank der guten Instandhaltung nicht erforderlich, bietet sich jedoch an, um Elektrik, Bäder und Dämmung auf den neuesten Stand zu bringen. Beheizt wird das Haus durch eine Nachtspeicherheizung.

Dieses Objekt vereint auf charmante Weise den Komfort einer zentralen und dennoch ruhigen Lage mit dem besonderen Charme dieser Doppelhaushälfte und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume.Ausstattung - Baujahr 1956

- 138qm Wohnfläche

- 539qm Grundstücksfläche

- Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage

- Drei separate Wohneinheiten

- Großzügiger, wunderschöner Garten

- Nachtspeicherheizung

- Garage und Stellplatz neben dem Haus

- Ausgebauter Keller inklusive Bar LagebeschreibungDiese attraktive Doppelhaushälfte in Dortmund-Kirchlinde vereint das Beste aus ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung. Der Pirolweg, eine Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird, bietet eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für Kinder, die hier sicher spielen können. Umgeben von Grünflächen und Feldern, lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein nahegelegener Park, Sportanlagen, ein Spielplatz und eine Reitanlage sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Familien schätzen besonders die hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen, wie die Tageseinrichtung „Auf'm Lehmbrink“ und das Bert-Brecht-Gymnasium, befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist der beliebte Revierpark Wischlingen in nur zehn Autominuten erreichbar und bietet weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung ein großer Pluspunkt. Die B235 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Dortmund sowie in benachbarte Städte wie Bochum und Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, denn die nahegelegene Bushaltestelle „Zeisigweg“ bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Dortmunder Zentrum.

Zudem befinden sich Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und praktisch gestaltet. Diese Doppelhaushälfte verbindet somit auf ideale Weise die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt und ist nicht ohne Grund eine äußerst gefragte Wohngegend.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.