Preisangaben

• Kaufpreis:
  250.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  4,76
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  300 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  362 m²
• Anzahl der Zimmer:
  13

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1925
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungDieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Gelegenheit, in ein ertragsstarkes Erbpacht-Objekt mit einer attraktiven Mischung aus möblierten Monteurswohnungen und langfristig vermieteten Einheiten zu investieren. Die Immobilie, massiv gebaut und auf einem Erbpachtgrundstück gelegen, umfasst zwei Doppelhaushälften mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Erbpachtzins beträgt etwa 100 Euro monatlich (1.200 Euro p.a.), was die laufenden Kosten überschaubar hält und die Wirtschaftlichkeit des Objekts unterstützt.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Gesamtmiete von rund 57.600 Euro, welche ab Januar 2025 durch eine geplante Mietanpassung auf voraussichtlich 64.800 Euro ansteigt. Da das Objekt teils als Monteurswohnung vermietet wird, wird die Jahresmiete hier als Bruttojahresmiete ausgewiesen.

Mit der stabilen Lage im Ruhrgebiet und einer guten Verkehrsanbindung verspricht dieses Objekt langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine solide Anlage für Kapitalanleger, die von der Kombination aus möblierter Kurzzeitvermietung und langfristigen Mietverträgen profitieren möchten.Ausstattung - 5 Wohneinheiten

- davon 3 Wohneinheiten voll möbliert

- Baujahr ca. 1925

- ca. 300 m² Wohnfläche

- Erpachtgrundstück LagebeschreibungDie Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Gelsenkirchen, umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien und junge Bewohner stehen Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die schnell zu erreichen sind. Auch Freizeitangebote, Sporteinrichtungen und Parks befinden sich in der Umgebung und bieten Möglichkeiten zur Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen und Bahnhofsanbindungen in der Nähe. Dies erleichtert die Mobilität und den Zugang zu anderen Teilen Gelsenkirchens sowie zu umliegenden Städten. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet sind zudem Städte wie Essen, Dortmund und Bochum schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine praktische Mischung aus städtischen Vorteilen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Leon Ostermann

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: ostermann@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.