Preisangaben

• Kaufpreis:
  369.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975 inkl. gesetzl.MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  105 m²
• Keller Fläche (m²):
  46 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  206 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Schlafzimmer:
  4
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Anzahl der Stellplätze:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1968
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  29.10.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  30.10.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  H
• Energieausweis (Kennwert):
  328,97 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  348,5 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Bodenplatte
• Bad:
  Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Teppich, Parkett
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Ölheizung
• Stellplatz:
  Garage
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  nach Absprache
• Verfügbar ab Datum:
  01.02.2025
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Nein

BeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Dieses solide Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 gemütliche Schlafräume, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine einladende Küche sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC.

Der beheizte Vollkeller erweitert das Raumangebot und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum zwei weitere vielseitige Räume. Hier befindet sich auch die Ölheizung (Baujahr 1980) sowie ein Hobbyraum, der Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Außentreppe führt direkt auf das liebevoll gestaltete Grundstück mit einer einladenden Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Direkt gegenüber des Hauses erstreckt sich eine ca. 2.400 m² große Grün- und Freizeitfläche, an der alle acht Eigentümer der Reihenhäuser einen Miteigentumsanteil besitzen. Ein Highlight dieser Gemeinschaftsanlage ist der beliebte Swimmingpool mit Liegewiese – ein Ort, an dem Sie sich im Sommer erfrischen und die Freizeit genießen können.

Zusätzlich gehört zu jedem Haus eine eigene Garage auf dem Garagenhof, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Energieausweis:

Ein bis zum 29.10.2034 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 328,97 kWh/m² a

Hauptenergieträger: Öl

Fazit:

Dieses Reihenendhaus kombiniert eine attraktive Lage in grüner Umgebung mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ausstattung - 4 Schlafzimmer

- 1 Wohn-/Esszimmer

- geräumige Küche

- Wannenbad

- Gäste-WC

- beheizter Vollkeller

- Fenster isoliert-verglast (überwiegend 2017)

- kombinierte Öl-/Holzheizung, Baujahr 1980 (Austauschpflicht)

- Elektrik 3-ädrig

- Garage

- Gartenhaus

- geschützte Südterrasse

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Renovierungsarbeiten sind teilweise erforderlich. LagebeschreibungIn landschaftlich schöner und sehr ruhiger Lage, befindet sich dieses Reihenendhaus unmittelbar vor den Toren Kiels. Das Zentrum von Heikendorf als auch der Ostseestrand sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Golfplatz Kitzeberg befindet sich fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt.Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Betreten Sie bitte auch nicht ohne unsere Zustimmung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Exposè entsprechen den Angaben der Eigentümer.

Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

Tipp: Benötigen Sie eine Finanzierung ? Dann können wir Ihnen diese zu günstigen Konditionen anbieten. Wir vergleichen über 300 Banken und suchen für Sie die günstigste aus. Dabei begleiten wir Sie während des gesamten Finanzierungsprozesses. Termine sind sehr kurzfristig möglich.

Termingarantie: Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein Finanzierungsangebot.