Preisangaben

• Kaufpreis:
  349.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975 inkl. gesetzl.MwSt.
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  105 m²
• Keller Fläche (m²):
  46 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  206 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Schlafzimmer:
  4
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Anzahl der Stellplätze:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1968
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  29.10.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  30.10.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  H
• Energieausweis (Kennwert):
  328,97 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  348,5 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Bodenplatte
• Bad:
  Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Teppich, Parkett
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Ölheizung
• Stellplatz:
  Garage
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  nach Absprache
• Verfügbar ab Datum:
  01.02.2025
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Nein

BeschreibungDieses solide Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 gemütliche Schlafräume, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC.

Der beheizte Vollkeller erweitert das Raumangebot und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume. In einem befindet sich die Öl/Holz Kombiheizung sowie reichlich Stauraum. Ein weiterer wohnlich gestalteter Raum bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe führt direkt auf das liebevoll gestaltete Grundstück mit einer einladenden Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.



Direkt gegenüber des Hauses erstreckt sich eine ca. 2.400 m² große Grün- und Freizeitfläche, an der alle acht Eigentümer der Reihenhäuser einen Miteigentumsanteil besitzen. Ein Highlight dieser Gemeinschaftsanlage ist der beliebte Swimmingpool mit Liegewiese, ein Ort, an dem Sie sich im Sommer erfrischen und die Freizeit genießen können.

Zusätzlich gehört zu jedem Haus eine eigene Garage auf dem Garagenplatz.

Energieausweis:

Ein bis zum 29.10.2034 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 328,97 kWh/m² a

Hauptenergieträger: ÖlAusstattung - 4 Schlafzimmer

- 1 Wohn-/Esszimmer

- geräumige Küche

- Wannenbad

- Gäste-WC

- beheizter Vollkeller

- Fenster isoliert-verglast (überwiegend 2017)

- kombinierte Öl-/Holzheizung, Baujahr 1980 (Austauschpflicht)

- Elektrik 3-ädrig

- Garage

- Gartenhaus

- geschützte Südterrasse

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Renovierungsarbeiten sind teilweise erforderlich. LagebeschreibungIn landschaftlich schöner und sehr ruhiger Lage, befindet sich dieses Reihenendhaus unmittelbar vor den Toren Kiels. Das Zentrum von Heikendorf als auch der Ostseestrand sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Golfplatz Kitzeberg befindet sich fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt.Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Betreten Sie bitte auch nicht ohne unsere Zustimmung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Exposè entsprechen den Angaben der Eigentümer.

Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

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