Preisangaben

• Kaufpreis:
  365.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57 %
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  156 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  692 m²
• Anzahl der Zimmer:
  7

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1978
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• Energieausweistyp:
  Verbrauchsorientiert
• Energieausweis gültig:
  24.09.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  25.09.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  C
• Energieausweis (Heizwert):
  88,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung-Angaben

• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
• Boden:
  Fliesen, Teppich
• Befeuerung:
  Elektroheizung
• Stellplatz:
  Garage
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd

Weitere Angaben

• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungDieses in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei geräumige Geschosse, wobei das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Durch die einzigartige Hanglage präsentiert sich das Haus in der Frontansicht zweigeschossig, während es von der Rückseite her eingeschossig erscheint. Diese besondere Bauweise verleiht dem Objekt eine interessante und harmonische Architektur sowie optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss, das im vorderen Bereich dank der großzügigen Belichtung als Wohnfläche dient, bietet im hinteren Bereich praktische Kellerräume, die viel Stauraum und Flexibilität schaffen. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut den vorliegenden Unterlagen rund 156 m² und verteilt sich auf sieben helle und geräumige Wohnräume, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Besonders praktisch sind die zwei separaten, diskreten Zugänge, die jeweils an den Giebelseiten des Untergeschosses liegen und zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Hauses ermöglichen.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen charmanten Privatweg zugänglich, an dem ein ¼ Miteigentumsanteil besteht – ein zusätzlicher Aspekt, der die Exklusivität und Privatsphäre dieser besonderen Immobilie unterstreicht. Das weitläufige Grundstück umfasst eine Fläche von 692 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine eigene Garage, die bequem über die Lerchenstraße zugänglich ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Aussicht: Von hier aus genießen Sie einen spektakulären und weiten Blick, der an klaren Tagen bis zum berühmten Florianturm in Dortmund reicht. Die ruhige, familienfreundliche und idyllische Umgebung in Kombination mit diesem einzigartigen Panorama macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die sowohl Privatsphäre als auch Naturverbundenheit und einen Hauch von Exklusivität schätzeAusstattung - Baujahr 1978

- Gesamtwohnfläche rd. 156 m²

- Grundstücksfläche 692 m²

- Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage

- zwei seperate Eingänge

- zwei Geschosse

- Garage vorhanden

- Privatweg (1/4 Anteil) zum Einfamilienhaus LagebeschreibungDieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Iserlohn und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Skyline von Dortmund. Die familienfreundliche Atmosphäre der Nachbarschaft und die Lage in zweiter Reihe versprechen sowohl Privatsphäre als auch ein ruhiges Wohngefühl. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Weg, der bereits den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht.

Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und Naturfreunde begeistert. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Zudem befinden sich eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Iserlohn ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt gewährleistet. Die B233 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung in die Umgebung.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse C,

88,6 kWh/m²a, Hauptenergieträger Strom, Nachtspeicherheizung.

Baujahr Wärmeerzeuger 1978. Der Energieausweis ist gültig bis zum 24.09.2034.

Ihr Ansprechpartner:

Leon Ostermann

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: l.ostermann@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.