Preisangaben

• Kaufpreis:
  550.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  2,975 %
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  162 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  750 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Schlafzimmer:
  3
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Anzahl der Stellplätze:
  3

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1837
• Objektzustand:
  Modernisiert
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  10.11.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  11.11.2024
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  E
• Energieausweis (Kennwert):
  135,5 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Heizwert):
  137,21 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Krüppelwalmdach
• Bauweise:
  Holz
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Bodenplatte
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Fliesen, Teppich
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Ost, Süd
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist nicht unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar ab Datum:
  01.07.2025
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Ja

BeschreibungDieses wunderschöne, vollständig modernisierte Reetdachhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie liegt in Probsteierhagen Ortsteil Muxall und bietet viel Platz für die Familie. Dank umfassender Renovierungen ist das Haus auf einem modernen Stand und sofort bezugsfertig und lässt keine Wünsche offen.

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.

Besonderheiten:

Historisches Reetdach im sehr gepflegtem Zustand

Großzügiger Grundriss

Kaminofen für gemütliche Stunden

Schöner Garten, ideal zum Entspannen und für Familien

Aufteilung

Erdgeschoss:

Heller Eingangsbereich: Freundlich und einladend

Große Diele: Viel Platz für Garderobe und Stauraum

Arbeitszimmer: Ideal als Home-Office oder Gästezimmer

Gäste-WC: Modern ausgestattet

Küche: Geräumig und hell, Platz für gemeinsame Mahlzeiten

Hauswirtschaftsraum: Praktisch für Wäsche und Vorräte

Wohnzimmer: Großzügig mit Kaminofen und direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss:

Badezimmer: Großzügig mit Badewanne, separater Dusche und modernen

Armaturen

Schlafzimmer mit Ankleideraum: Ein persönlicher Rückzugsort mit viel Stauraum

Zwei Kinderzimmer: Freundliche Räume, ideal für Kinder oder Gäste

Außenbereich

Der gepflegte Garten lädt mit seiner großzügigen Gestaltung und einem idyllischen Ambiente zum Verweilen ein. Hier können Sie die Natur genießen, sich erholen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Haus befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Sie können nach Übergabe sofort einziehen. Nur Ihre Möbel müssen Sie noch mitbringen.

Energieausweis:

Ein bis zum 10.11.2034 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 135,5 kWh/m² a

Hauptenergieträger: GasAusstattung Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Große Diele

- Arbeitszimmer

- Gäste-WC

- Küche

- Hauswirtschaftsraum

- Wohnzimmer mit Kaminofen

Obergeschoss:

- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

- Schlafzimmer

- Ankleideraum/ Begehbarer Kleiderschrank

- Zwei Kinder/Gästezimmer

Außenbereich

- Garten

- Gartenhaus

- Stellplätze

- Terrasse LagebeschreibungProbsteierhagen ist eine attraktive Gemeinde, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und Nähe zur Ostsee verbindet. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner, geprägt von Natur, Tradition und einem aktiven Gemeindeleben.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV nach Schönberg und zur Landeshauptstadt Kiel.

Infrastruktur: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Schönberg oder Kiel. Im Ort gibt es kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Handwerksbetriebe sowie mit Duffner Immobilien einen sehr guten Makler und Baufinanzierer. Für umfangreichere Einkäufe ist die Nähe zu Kiel von Vorteil.

Probsteierhagen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport in der nahen Ostseeregion. Zudem gibt es eine Vielzahl an Vereinen und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Betreten Sie bitte auch nicht ohne unsere Zustimmung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Expose entsprechen den Angaben der Eigentümer.

Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

Tipp: Benötigen Sie eine Finanzierung. Dann können wir Ihnen diese zu günstigen Konditionen anbieten. Wir vergleichen über 300 Banken und suchen für Sie die günstigste aus. Dabei begleiten wir Sie während des gesamten Finanzierungsprozesses. Unser Versprechen: Finanzierungsangebot innerhalb von 24 Stunden.

https://www.kennstdueinen.de/baufinanzierung-kiel-fd-finanzteam-frank-duffner-d189101.html#reviews-anchor