Preisangaben

• Kaufpreis:
  220.000,00 EUR
• Hausgeld:
  150,00 EUR
• Preis(Freitext):
  Außenprovision 3,57 % inkl. 19 % MWSt Festpreis
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  102 m²
• Garten Fläche (m²):
  300 m²
• Freifläche (m²):
  80 m²
• Anzahl der Zimmer:
  3
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  1
• Größe Balkon/Terrasse (m²):
  20 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1958
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Boden:
  Fliesen, Parkett
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Ölheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Süd
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

BeschreibungDiese gepflegte Eigentumswohnung im EG eines 3-Familienhauses präsentiert sich als attraktives Zuhause für Paare, Einzelpersonen oder Kapitalanleger.

Die umfassenden Renovierungen – darunter die Modernisierung im Jahr 1994, die Dacherneuerung inklusive Isolation im Jahr 2002 sowie der Austausch der Fenster zum Gartenbereich im Jahr 2016 zeugen von einer kontinuierlichen Instandhaltung und Wertschätzung der Immobilie. Die Ölheizung wurde 2012 erneuert, der Brauchwasserspeicher ist von 2020.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine separate Gartennutzung, was Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und einem eigenen Gartenbereich, ca. 330 m², der durch eine Blockhütte ergänzt wird – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als zusätzlicher Stauraum.

Die Öl-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Die Küche ist mit speziellen Flughafenfenstern ausgestattet, die für eine optimale Schalldämmung sorgen und somit ein ruhiges Wohnambiente gewährleisten.Ausstattung Wohnfläche ca. 102 m², 3 Zimmer inkl. Wintergarten, Parkettböden

beheizte Souterrain Räume mit bodentiefen Fenstern, ca. 30 m²

Funktionsfähiger Kaminofen im Wohn-/Essbereich

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Ölzentralheizung

Wasch-/Trockenraum vorhanden

Stellplatz neben dem Haus

Keller als Lagerfläche nutzbar

Südlich ausgerichteter Garten mit großzügiger Terrasse

Terrasse mit Markise und Heizstrahler LagebeschreibungLünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht, 15 km nördlich der angrenzenden Stadt Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, im Osten grenzt Lünen an die Städte Bergkamen und Kamen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Versicherungen, Anwälte und Banken sind schnell zu erreichen.

Diese Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Marienhospital, dem Lüner Krankenhaus. Zur Innenstadt benötigen Sie zu Fuß 10 Min., mit Auto oder Bus 5 Min.

Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und können ohne Probleme erreicht werden.

In der Nähe liegen zudem die Autobahn-Anschlussstellen zur A2 in Richtung Hannover, Berlin, Oberhausen und die A42.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und

dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises

überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung

übergeben.

Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks , 01721419978

Kurzfristige Terminierung möglich