Preisangaben

• Kaltmiete:
  600,00 EUR
• Nebenkosten:
  80,00 EUR
• Kaution:
  1.800,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57 Monatskaltmieten
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Gesamtfläche (m²):
  47 m²
• Büro-/Praxisfläche (m²):
  47 m²
• Fensterfront-Länge (m):
  8,84 m

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1930
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Möbliert:
  Vollmöbliert

Weitere Angaben

• Verfügbar ab Datum:
  01.03.2026
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungZur Vermietung steht eine 47 m² große Bürofläche in zentraler Lage direkt am Hörder Neumarkt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (über zwei Stufen erreichbar) und überzeugt durch zwei große Fenster, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Fenster können zudem ideal für Werbebeschriftungen genutzt werden.

Die Fläche bietet einen offenen Büroraum, der bei Bedarf möbliert übernommen werden kann. Im hinteren Bereich befinden sich ein separater Lagerraum bzw. Küchenbereich sowie ein kleines Badezimmer/WC. Beheizt wird das Büro über eine Gasheizung.Ausstattung Die Bürofläche verfügt über einen separaten Lagerraum, der sich alternativ ideal als Küchenbereich nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum sowie organisatorische Flexibilität bietet.

Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für Komfort und Unabhängigkeit im Arbeitsalltag.

Zwei großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und bieten zugleich hervorragende Präsentationsflächen für Ihre Außenwerbung mit optimaler Sichtbarkeit.

Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. LagebeschreibungDie Bürofläche in der Suebenstraße 34 überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde. Der Bahnhof Dortmund-Hörde ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Auch die Dortmunder Innenstadt sowie das gesamte Ruhrgebiet sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine optimale Infrastruktur im Arbeitsalltag.

Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, urbane Umgebung und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld legen.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Kim Lukaschewski

Tel: +49 (0)231 - 398 19 70

E-Mail: k.Lukaschewski@immoweb.de