Preisangaben

• Kaufpreis:
  259.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  100 m²
• Nutzfläche (m²):
  126,4 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  598 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Badezimmer:
  1
• Anzahl separate WCs:
  1
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  3
• Anzahl der Stellplätze:
  2

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1959
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  18.08.2034
• Energieausweis ausgestellt:
  16.10.2023
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  H
• Energieausweis (Kennwert):
  327,3 kWh/(m²*a)

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Bauweise:
  Massiv
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Ost, West
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Nein

BeschreibungIn ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lünen steht dieses gepflegte Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 598 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet rund 100 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Käufer, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für spielende Kinder oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Balkone, die einen schönen Blick ins Umfeld bieten und weitere Möglichkeiten schaffen, sonnige Tage zu genießen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller sowie ein Dachboden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen und gleichzeitig Potenzial für eigene Gestaltungsideen schätzen.LagebeschreibungDie Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lünen in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Die Innenstadt von Lünen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen Bundesstraße 54 und Bundesstraße 236 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung nach Dortmund und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Darüber hinaus bieten verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Kim Lukaschewski

Tel: +49 (0)2306 354 61 58

Mobil: +49 (0)177 775 88 24

E-Mail: k.Lukaschewski@immoweb.de