Preisangaben

• Kaufpreis:
  490.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  294 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  830 m²
• Anzahl der Zimmer:
  11
• Anzahl der Schlafzimmer:
  4
• Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
  4
• Anzahl der Badezimmer:
  4
• Anzahl der Balkons/Terrassen:
  4
• Größe Balkon/Terrasse (m²):
  20 m²

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1930
• Objektzustand:
  Gepflegt
• Objektalter:
  Altbau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Standard
• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• Boden:
  Fliesen, Laminat
• Heizungsart:
  Etagenheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Objekt:
  ist unterkellert

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  nach Absprache
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Ja

BeschreibungZum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnanlage in attraktiver Wohnlage von Lünen-Altlünen. Die Immobilie umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 830 m², da

Die Wohnanlage wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, erweitert und instand gehalten. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde unter anderem ein Wohnanbau realisiert, der die Wohnfläche erweitert und die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht.

Im Gegensatz zu klassischen Mehrfamilienhäusern sind die Wohnungen nicht übereinander angeordnet, sondern verfügen über einen reihenhausähnlichen Charakter mit eigenständigem Wohngefühl und zugehörigen Außenbereichen. Diese besondere Struktur sorgt für eine hohe Wohnqualität, langfristig stabile Mietverhältnisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders interessant ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße. Neben dem bestehenden Wohnungsbestand verfügt die Liegenschaft über zusätzliche Freiflächen im rückwärtigen und seitlichen Grundstücksbereich. Diese bieten attraktive Perspektiven für eine mögliche zukünftige Bebauung, Nachverdichtung oder die Schaffung eines separaten Baugrundstücks (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Immobilie wird als wirtschaftliche Einheit auf einem gemeinsamen Grundstück ohne WEG-Aufteilung verkauft. Dadurch bestehen keine Eigentümergemeinschaften oder Verwaltungsstrukturen wie bei klassischen Eigentumsanlagen. Der Erwerber profitiert von einer einfachen Eigentümerstruktur und behält die volle Kontrolle über das gesamte Objekt.

Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu kombinieren. Die Verbindung aus vermietetem Wohnungsbestand, großzügiger Grundstückssubstanz, Reihenhauscharakter und möglichen zukünftigen Bebauungsoptionen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger PerspAusstattung -Vier vermietete Wohneinheiten

-Reihenhausähnliche Struktur

-Ca. 294 m² Wohnfläche

-Ca. 830 m² Grundstück, davon

-Großzügige Garten- und Außenflächen

-Laufend modernisierter Gebäudebestand

-Modernisierte Heizungsanlagen

-Teilweise erneuerte Fenster

-Modernisierte Sanitärbereiche

-Langfristig vermieteter Wohnungsbestand

-Keine WEG-Aufteilung

-Ein Grundbuch

-Zusätzliche Grundstücksreserve

-Potenzielles Baugrundstück von 1000 m² LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Altlünen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Lünen.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Anbindung an Dortmund sowie die Autobahnen A2 und A45 profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum.Sonstiges Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ihr Ansprechpartner Jochen Meinks, 01721419978