Preisangaben

• Kaufpreis:
  1.450.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  275 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  782 m²
• Anzahl der Zimmer:
  7
• Anzahl der Schlafzimmer:
  5

Zustandsangaben

• Baujahr:
  2018
• Objektzustand:
  Neuwertig
• Objektalter:
  Neubau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  28.12.2027
• Energieausweis ausgestellt:
  29.12.2017
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  A+
• Energieausweis (Kennwert):
  21,2 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Luxus
• Dachform:
  Krüppelwalmdach, Satteldach
• Bauweise:
  Massiv
• WG-Möglichkeit:
   die Wohnung ist für eine WG geeignet
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Fussbodenheizung
• Befeuerung:
  Erdwärme
• Stellplatz:
  Carport, freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Ost, Süd, West
• Barrierefrei:
   Objekt barrierefrei
• Sauna:
   Sauna vorhanden
• Sicherheitstechnik:
  Alarmanlage, Kamera, Polizeiruf
• Objekt:
  ist nicht unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  kurzfristig
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Nein

Beschreibung275 m² Wohnfläche · 7 Zimmer · 5 Schlafzimmer · 782 m² Grundstück · Pool · Sauna · Erdwärme · Photovoltaik · Batteriespeicher · smart Home · Energieeffizienz A+ · 360 Grad Rundgang

Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, private Wellness und moderne Technik miteinander verbindet.

Diese im Jahr 2018 errichtete Villa in Schildow bietet auf rund 275 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche. Das 782 m² große Grundstück ist hochwertig angelegt und verbindet gepflegte Grünflächen mit mehreren privaten Aufenthaltsbereichen.

Wohnen wie im eigenen Resort

Das besondere Highlight der Immobilie ist der private Außenbereich.

Der eigene Pool bildet zusammen mit Terrasse, Garten und Wellnessbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das private Spa-Erlebnis durch Sauna und Whirlpool. Ein zusätzlicher Außen-Duschbereich sorgt dafür, dass sich der Wellnessbereich auch praktisch in den Alltag integriert.

So entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Erholung und großzügiges Wohnen miteinander verbindet – und das unmittelbar vor den Toren Berlins.

Großzügig, hell und vielseitig

Im Inneren überzeugt das Haus durch großzügige Räume, viel Tageslicht und eine moderne, zeitlose Gestaltung.

Die rund 275 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer. Dadurch bietet die Immobilie auch für eine größere Familie ausreichend Platz und gleichzeitig die Möglichkeit, separate Bereiche für Gäste, Arbeiten oder Hobbys zu schaffen. Große Fenster und die unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgen für ein offenes Wohngefühl. Besonders in den Sommermonaten erweitert der große Wintergarten und der Garten den eigentlichen Wohnraum um eine zusätzliche private Ebene.

Moderne Energietechnik mit A+

Auch technisch ist das Haus auf einem außergewöhnlich modernen Stand.

Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, Batteriespeicher mit 10 kw/h zur Notstromversorgung ermöglicht einen energAusstattung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

ca. 275 m² Wohnfläche

ca. 782 m² Grundstück

7 Zimmer

5 Schlafzimmer

Baujahr 2018

Energieeffizienzklasse A+

Energiebedarf 21,2 kWh/(m²·a)

Erdwärmepumpe

Photovoltaikanlage ca. 10 kWp

10 kwh Batteriespeicher zur

Notstromversorgung

privater Pool

Sauna

Whirlpool

hochwertig angelegter Garten

großzügige Terrassen- und Aufenthaltsbereiche

Durch die Kombination aus Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage liegen die durchschnittlichen monatlichen Energiekosten derzeit bei nur ca. 220 €. LagebeschreibungNur 6 km zur Berliner Stadtgrenze / 14 Minuten nach Berlin-Frohnau / 5 Minuten zur S-Bahn / 10 Minuten zum Berliner Ring

Schildow verbindet die unmittelbare Nähe zu Berlin mit dem Wohngefühl des grünen Umlands. Die Berliner Stadtgrenze ist nur ca. 6 km entfernt, Frohnau erreichen Sie nach ca. 14 Minuten, die nächste S-Bahn in ca. 5 Minuten und den Berliner Ring in ca. 10 Minuten. Die direkte Nähe zu den Berliner Bezirken Pankow und Reinickendorf verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Hauptstadt. Umgeben von den Wäldern des Naturparks Barnim, dem Schildower Kiessee sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Berliner Innenstadt, zahlreiche Unternehmensstandorte sowie renommierte internationale Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar.Sonstiges Der Energieausweis, ausgestellt am 29.07.2017, gültig bis zum 28.12.2027, liegt als Bedarfsausweis vor, Klasse A+, 21,2 kWh/m²a, Hauptenergieträger Strom..

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, Ihre Identität bei näherem Kaufinteresse mittels gültigem Personalausweis oder Reisepass zu ermitteln (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz) und diese Unterlagen für 5 Jahre zu speichern. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der oder die berechtigten Personen hervorgehen.

Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner:

David Hanemann, dhb Immobilien e.K., Partner der Immoweb AG

Jägerpfad 12, 14822 Borkheide

Fon: 033845 917 611

Fax: 033845 917 612

Mob: 0172 30 55 881

Email: dh@dhb-immobilien.de Referenzen: www.provenexpert.com/david-hanemann