BeschreibungDieses gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich ideal als Generationenobjekt oder stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in stabiler Wohnlage im Kreis Recklinghausen dar. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.
Das Objekt verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit einer Wohneinheit im Erd- bzw. Obergeschoss. Teilweise vorhandene Außenbereiche wie Gartenflächen oder Balkone erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Eigentümer oder Mieter.
Das Objekt bietet weiteres Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich langfristig attraktive Renditechancen ergeben können.
Der große Außenbereich sowie vorhandene Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht das Objekt besonders interessant für ein breites Mietklientel. Durch kurze Wege ist die Erreichbarkeit an weitere Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen oder Schulen gegeben.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, der jährliche Erbpachtzins beträgt 187,- Euro.
LageDie Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einer attraktiven Stadt im Kreis Recklinghausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Alters- und Einkommensgruppen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten, die sowohl von Familien als auch von Berufstätigen geschätzt werden und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solidem Mietmarkt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
