Preisangaben

• Kaufpreis:
  230.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  4,76
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  140 m²
• Nutzfläche (m²):
  226 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  541 m²
• Anzahl der Zimmer:
  6

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1976
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• Objektalter:
  Altbau
• Energieausweistyp:
  Bedarfsorientiert
• Energieausweis gültig:
  17.06.2029
• Energieausweis ausgestellt:
  18.06.2019
• Energieausweis (Effizienzklasse):
  F
• Energieausweis (Kennwert):
  165 kWh/(m²*a)
• Energieausweis (Warmwasser):
  Ja, wurde berücksichtigt.

Ausstattung-Angaben

• Dachform:
  Satteldach
• Bauweise:
  Holz
• Ausbaustufe:
  Ausbauhaus
• WG-Möglichkeit:
   die Wohnung ist für eine WG geeignet
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Kamin:
   Kamin vorhanden
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Ölheizung
• Stellplatz:
  Garage, freier Platz
• Balkon-Ausrichtung:
  Ost
• Sauna:
   Sauna vorhanden
• Wasch-/ Trockenraum:
   Wasch-/ Trockenraum vorhanden
• Möglicher Breitbandzugang:
  DSL
• Objekt:
  ist unterkellert
• Rolläden:
   Rolläden vorhanden

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  sofort
• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein
• Auch als Ferienimmobilie geeignet:
  Nein
• Gewerbliche Nutzung möglich:
  Ja

BeschreibungDieses vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet.

Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Gartenzugang über die Terrasse.

Angrenzend an das Wohnzimmer ist die Küche vorgesehen, die Möglichkeit einen offenen Wohn-/Küchenbereich zu schaffen ist gegeben und bietet Ihnen die Option auf einen offenen Wohntraum mit Kamin und Blick und den Garten in einem über 40m² großen Wohlfühlraum.

Im Erdgeschoss findet sich weiter ein Schlaf-/Büro- oder Gästezimmer und ein Duschbad mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss finden sich drei Schlafzimmer, ein heller und großzügiger Flur, sowie ein Bad mit Dachflächenfenster.

Das Kellergeschoss ist mit über 2,50 Deckenhöhe voll nutzbar, hier findet sich ein Wannenbad und derzeit ist eine Sauna verbaut. Ein separater Gartenzugang rundet den Wohnkeller ab.

Hier können Sie nach der Renovierung einen Wellness-/Fitness- oder Hobbybereich schaffen, der keine Wünsche offen lässt.LagebeschreibungDirekt angrenzend an das neu entstehende Wohngebiet "Wasserstadt-Aden" liegt dieses Einfamilienhaus in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.

Der Stadtteil Oberaden ist der westlichste Stadtteil von Bergkamen und liegt angrenzend an Lünen direkt am Datteln-Hamm-Kanal.

Die umliegenden Städte Lünen, Dortmund, Kamen und Werne sind alle innerhalb kürzester Zeit zu erreichen, die Anbindung an die Autobahnen über das Kamener Kreuz (A1/A2) ist ca. 6km entfernt.

Oberaden wird durch die Stadt Bergkamen zunehmend renaturiert und erhält sich seinen ländlichen Charme welcher durch die Naherholungsgebiete Horstmarer See, Bergehalde und die Renaturierten Bachläufe Seseke und Kuhbach unterstrichen wird.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der unmittelbaren Umgebung ebenso, wie die ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen.Sonstiges Durch die Holzrahmenbauweise ist eine freie Umgestaltung der Räume und des Grundrisses möglich und Sie können sich Ihren Individuellen Wohnraum schaffen.

Die derzeitige Aufteilung sieht die Nutzung als Einfamilienhaus vor, es kann jedoch leicht in ein Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus aufgeteilt werden.

Auf dem 541 m² großen Grundstück wurde bereits ein gemauerter Außenpool mit 1,50 tiefe angelegt, welcher nach der Renovierung wieder zum schwimmen oder mit geringem Aufwand als Koi-Teich umgenutzt werden kann.

Alle Räume wurden bereits für die Renovierung vorbereitet, Angebote für den Innenausbau, die Heizungsanlage usw. liegen vor.