Preisangaben

• Kaufpreis:
  190.000,00 EUR
• Provisionspflicht:
  Ja
• (Außen)-Courtage:
  3,57
  (mit Mwst: ja)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  140 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  632 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5
• Anzahl der Badezimmer:
  2
• Anzahl separate WCs:
  2

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1998
• Objektzustand:
  Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• Objektalter:
  Neubau

Ausstattung-Angaben

• Ausstattung:
  Gehoben
• Ausbaustufe:
  Schlüsselfertig mit Keller
• Bad:
  Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Küche:
  Einbauküche, Offene Küche
• Boden:
  Fliesen, Parkett
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  freier Platz
• Objekt:
  ist Teil unterkellert

Weitere Angaben

• Objekt noch/bereits vermietet:
  Nein
• Denkmalschutzobjekt:
  Nein

BeschreibungZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei freistehenden Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket.

Die Häuser wurden im Jahr 1997 im Rahmen eines bundesweiten Architekturprojekts des Magazins „Stern“ und der Bausparkasse Schwäbisch Hall errichtet. Ziel war es, auf Basis einer Umfrage mit rund 70.000 Teilnehmern das sogenannte „Wunschhaus der Deutschen“ zu realisieren. Entstanden ist ein architektonisch durchdachtes und außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Doppelhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet enorme Gestaltungsfreiheit.

Aktuell befinden sich beide Häuser in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sind im Ist-Zustand nicht bewohnbar. Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die bereit sind, umfassend zu renovieren und das besondere Potenzial dieser einzigartigen Immobilie neu zu entfalten.Ausstattung - Zwei freistehende Häuser – Verkauf als Gesamtobjekt

- Historische Lage in der begehrten Grafenbuschsiedlung

- „Wunschhaus der Deutschen“ – bundesweit bekanntes Architekturprojekt

- Enorme Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

- Direkter fußläufiger Zugang zum Gasometer Oberhausen

- Hervorragende Verkehrsanbindung (A3, A40, A42)

- Stark sanierungsbedürftig – ideal für Visionäre & Investoren LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in der historischen Grafenbuschsiedlung in Oberhausen, einer der architektonisch und städtebaulich attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Ursprünglich in der Zechenzeit für leitende Angestellte und Vorarbeiter errichtet, prägt bis heute eine hochwertige Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und stilvollen Stadtvillen das Bild dieses gewachsenen Wohnquartiers. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet historischen Charme mit urbaner Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einer Bahnunterführung, durch die Sie in wenigen Gehminuten den Gasometer Oberhausen sowie das angrenzende Freizeit-, Kultur- und Einkaufsareal erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A40 und A42 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Eine Lage, die Ruhe, Geschichte und maximale Erreichbarkeit ideal vereint.Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: j.lange@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.